上海宅地出让名义上复苏 24118元/平楼板价成交

    昨天（8月27日），一幅住宅用地长宁新泾镇240街坊地块在多家开发商的竞价中以高达24118元/平方米的楼板价成交。而在此前，2幅罗店新镇土地的成功出让，已经被业内认为是结束了上海今年土地出让均以底价成交的局面。

    由此，业内人士认为下半年开发商对于上海楼市的信心有所恢复，但这并不代表土地市场的观望已经结束。

    昨日（8月27日）下午，长宁新泾镇地块最终以3.28亿元、高出起始价约17%的价格被百仕达地产有限公司收入囊中。事实上，由于该地块被视作上海今年以来推出的地段最好的纯居住用地，吸引了68家企业购买挂牌文件，最后长实、新长宁等6家企业参与竞买。
 
    按照约1.36万平方米的可建建筑面积和2.81亿元的起始价计算，长宁新泾镇240街坊地块的起始楼板价就高达20671元/平方米。资料显示，楼板价逾2万元的项目在上海屈指可数，2005年以来也就新鸿基地产的浦东潍坊新村地块、新加坡仁恒的新江湾城D3地块、绿地的卢湾滨江104号商住混合用地等几幅。此次以24118元/平方米楼板价成交的长宁新泾镇地块则仅次于上述绿地卢湾地块（住宅部分楼板价约26705元/平方米），成为上海单价第二贵的住宅用地。

    需要指出的是，基于楼市低迷，本月之前上海成功出让的住宅用地，几乎均以底价成交。业内人士分析，长宁新泾镇地块以高价成交，主要是由于其为稀缺的住宅用地及具备地段优势，该地块所属的西郊板块已是上海知名的高档别墅聚集区；同时，进入下半年后，上海住宅用地供应迎来一波放量，也激起了一批开发商的拿地兴趣。

    不过，虽然长宁新泾镇地块的出让引起了激烈竞争、“改善”了上海土地市场冷淡的现状，但受到市场关注的地块仍属少数，如长宁新泾镇地块挂牌后所受到的关注度便远远高于其他同时期推出的地块，而且关注度高也并不代表最后会高价成交，上海土地市场的走势依然难料。