131万精装三房 大开发商拉响上海楼市价格战

    品牌三林

    从金地湾流域2万元让利，到金色雅筑10万元促销，三林这个向来被世博利好笼罩的板块，出现了价格的“低谷”，精装修的小高层，品牌商的印记，都无法阻止三林板块的均价从18000元的高度回落到13000元，而三林地区15000元的均价也随着品牌开发商的价格战而一跌再跌，这个现象不仅在一手市场得到体现，更冲击着二手市场，三林房价不可避免地进入了平民时代。　

    大开发商拉响价格战

    8月至今短短一个月，万科金色雅筑的降价幅度就达到了30%，131-145万的总价，90平米的精装三房，相比前段时间18000元的均价下降幅度很大。而紧邻左右的金地湾流域则推出3天内签订合同每平米优惠100元，并且附送5万元车库抵用券的活动。两个楼盘推出的产品以精装、小户为主，而又同处一个地段，竞争很激烈。

    中原地产世博大道分行经理李林表示，该活动进行了1周左右，目前成交量上来说，金色雅筑要胜于金地湾流域，主要原因还是金色雅筑的小户型总量多，而金地湾流域后续的产品则以大三房和四房为主，因此成交情况不是很理想。

    周边楼盘应声而跌

    和金色雅筑、金地湾流域相邻的中房三林城，由于紧靠上南路，毗邻三林成熟商业圈，以及得益楼盘整体规模，它的价格一直徘徊在14000-17000元/平米左右，而在万科拉响价格战之后，它的价格也出现了松动，据售楼处的人员表示，目前该楼盘的起价为12000元/平米，其余的一房一价。为此，记者专门走访了代理该楼盘的机构，相关负责人表示，万科降价后，中房三林城是受此影响最明显的楼盘之一，目前该楼盘的中区那些位置较好的楼盘均价在13000元左右。

    该负责人还表示，中房三林城只是众多受价格战影响的楼盘之一，三林板块目前的楼盘降价行为很常见，大多是以议价空间为表现形式，只要对开发商表现出买房意愿，价格可谈的空间很大。他表示远在成山路的大华锦绣华城的房价也出现了大幅缩水，该楼盘无论是地段、配套都十分具有竞争力，可是不知为何，目前推出的6栋小高层，价格在12000-13000元左右，和之前18000元的均价相去甚远。

    房价进入“平民时代”

    三林地区一手房急急下跌的现象，也迫使许多二手业主的心理底线开始松动，三林板块的房价进入了“平民”时代。

    相关人士指出，目前三林地区二手成交量很低，成交的房源以一房居多，主要是刚性需求驱动。三林是个自住为主区域，目前资金压力下，开发商会倾向于自住区域进行重点销售，这才使得三林地区的房价下跌幅度很大。万科、金地等大集团的促销行为很好的佐证了这一点。而大型楼盘的松动，也迫使周边的楼盘一再降价，这种多米诺效应在三林地区十分明显。

    这种现象也冲击了二手市场，二手房的手续、税费等一般占总价的9-10%，而且手续也比较复杂，许多年轻买房者更倾向于一手房，一旦一手房价更优惠，这种一边倒的现象就更明显，在这种情况下，许多挂牌业主也开始无奈地调低心理价格。但是，该负责人表示，三林地区目前的一二手倒挂是同类板块中最严重的，现今中介会和开发商合作，帮助开发商代理、消化一部分的房源。