金九银十提前预热 青岛楼市有望借奥运势抬头

    奥运会圆满落下帷幕，举世盛会让国人释放了无穷激情的同时，奥帆赛也给岛城楼市注入了一股活力，在“金九银十”来临前提前刺激楼市逐步回暖。昨日记者从市国土资源和房屋管理局获悉，8月以来，仅三周时间就成交了约2230套新房，这比7月份 整个月成交数2115套还多。尽管回暖的幅度不算太大，但已经是个很好的兆头，这与奥帆赛的成功举办提升了“帆船之都”城市品牌不无联系。随着9月份大量楼盘放量开盘及大量累积的需求释放，楼市有望进一步被激活。

    三周成交新房2230套

    据统计显示，8月3日至8月24日三周时间内，全市新房共成交2230套，成交面积达25万余平方米。其中第一周内共成交了630套，环比上涨6%，总成交面积达77484.65平方米，环比上涨了35%；第二周共成交了878套，环比增长幅度达40%，成交面积达94362平方米，环比上涨22%；第三周共成交722套，总成交面积83224平米。从这些数据中可看出，本月楼市中大户型的市场反映相对较好。其中8月11日成交量达165套，这在近几个月的青岛楼市中是非常罕见的。

    纵观各区楼盘，李沧区的绿城理想之城、崂山区左岸风度等楼盘表现突出。绿城理想之城开盘第一周就售出了176套新房，左岸风度在本月的第二周集中签约量就高达311套，开发区刚开盘的福瀛花园项目8月第一周也售出了39套。此外，市南区的维多利亚广场和四方区的明泽慧苑项目销售量也相对较好。

    营销融入奥运元素

    记者了解到，不少楼盘通过巧妙的创意在楼盘推广中融入奥运元素。如临近奥帆基地的百丽广场在宣传中，直接以项目“与奥帆中心零距离”为宣传点，来凸显楼盘地段价值和商业的国际化。位于山东路南端的丽府曼哈顿则充分考虑了奥运期间外地客户来青对宾馆的需求，在奥运期间将要出售的部分酒店式公寓对该部分人群出租，不少外地客户在租住之后，最终成了该项目的业主。康大风和日丽为客户特别准备了金制福娃；崂山区御景峰在奥运期间举办购房赠送健身卡的活动让利购房者，将购房与强身健体的奥运精神紧密结合起来。

    “金九银十”迎来开盘高峰

    此外，我市楼盘在9、10月份将迎来一个开盘高峰。截止到目前，包括多个区市的十多个楼盘都准备在这两个月集体亮相。

    对此，岛城楼市分析专家张百忍认为，上半年楼市的低迷给众多开发商很大的压力，面对销售不如人意的上半年，传统的购房旺季“金九银十”被寄予了很大的期待，也是今年开发商实现销售业绩不能再失去的宝贵时机，多会为一整年的业绩做冲刺。此外，上半年购房者的观望促使市场上的刚性需求大量存在，这部分需求在奥运会之后能否释放是房地产项目下半年能否热销的关键所在。不少购房者就是冲着奥运会之后房价能有所回落而选择了持币待购，如果奥运会过后大部分楼盘理性入市，就会与他们的预期造成一定的偏差，面对放量较大的房产市场，不少购房者会选择入市选房，这将促成一部分购房者最先打破观望，开创购房局面。据了解，面对9月份即将来临的开盘潮，绝大多数的开发商将考虑理性入市，加快推盘速度、加速资金回笼成为该阶段推盘的主旋律。