多重原因造成珠三角商品房空置率“抬头”

    8月8日，深圳国土部门发布的官方报告最新统计显示，今年1-7月，商品房空置面积165.68万平方米，其中住宅空置面积67.07万平方米，同比增加95.65%。在短短一个月时间，深圳空置商品房增加9500平方米。

    广东省房地产业协会报告称，广东省今年上半年有相当一部分的住宅滞销和积压，状况若延续下去，下半年商品房空置量将大增。据统计，上半年末广东商品房空置总量1586.42万平方米，较2007年末增加7.2万平方米，增长0.46%。其中住宅空置增加60.35万平方米，增长8.03%，广东商品住宅空置量出现近5年（上半年）来首次增长。这给广东房地产市场传递了一个危险的信号。

    值得注意的是，市场消化系数自2003年上半年出现不断攀升以来首次下滑，低于2006年上半年水平。市场消化系数是通过计算一定时期内商品房吸纳量占市场供应量的比值，反映市场消化能力。市场消化系数越大，说明市场越活跃、消化能力越强。与上年同期相比，今年广东上半年市场整体消化系数均为负增长，下降0.427，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。

    与此同时，由于去年以来加大投资产生的新增货量即将成为未来一段时间的销售压力。广东省商品房施工面积增幅为近年最大，与闲置土地政策收紧有关，将会加大后市的销售压力。当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。

    此次空置房发出预警信号，最主要的原因是居民持币观望造成楼市供求关系的突然逆转和极度失衡。开发量延续了前几年的增长势头，而需求量却突然大幅萎缩，两者之间形成巨大的反差。同时，楼市近年来一直存在的一些结构性的问题也是引发的重要原因，比如房价与购买力的不匹配，价格与地段的不匹配，房型面积与实际需求的不匹配等。

    还有一个形成空置房的原因则是“房子太大让人不敢买”。调查显示，由于房价高，市场上需求量最大的是70-100平方米的户型；可问题是，供应量最大的却不是这样的户型面积。

    近年来，一些开发商只愿意造大户型高档商品房，似乎人均占地占房越多越好，容积率越低越好，其实并不合国情。