深圳楼市各项指数全线下跌 新盘全力加强蓄客

    如果说低迷的成交尚不足以预示深圳楼市的走向，那么近日深圳国土部门的一份报告则清楚地表明，深圳楼市的购买力指数、企业家信心指数、消费者信心指数均出现了大幅下降，购房需求可能继续降低。

    综合景气指数首跌

    深圳市国土资源和房产管理局发布的《2008上半年深圳房地产综合运行指数报告》显示，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1979.7，比2007年下跌了3.9%，这是自2005年以来深圳房地产市场综合景气指数的首次下跌。

    同时，消费者信心指数、企业家信心指数和购买力指数都出现了大幅下降。消费者信心指数图表表明，以1999年消费者信心指数1000为基数，2007年这个指数由2006年的1249下降到了1054，而到了2008年上半年，则进一步降至了522，降幅高达50.5%。

    据悉，消费者信心指数是深圳市房地产研究中心每年利用春季、秋季房地产交易会时机，对大量市民进行问卷调查做出的。深圳市房地产研究中心负责人认为，今年上半年这一指数的骤降，反映了消费者信心产生了很大影响，购房需求可能继续降低。

    报告还披露，深圳居民的住房购买力指数在1999-2004年一直呈上升趋势，在2005年有较大幅度的下跌，到2006年开始回升，与2003年基本持平。2007年商品住宅均价的大幅提高，城镇居民住房购买力指数出现了较大明显的下降，为2000年以来的最低点，比2006年下跌了18.13%。

    与此同时，广东省情研究中心专家也表示，近年珠三角房地产价格急速上涨的原因主要是住房与工作地点严重分离、供给与需求在空间上完全不对称所致；今年以来房地产价格有所下降，政策影响并非重要原因，而是“房价已经高得连中产阶级也买不起了”。

　　新盘全力加强蓄客

    市场低迷使得开发商纷纷在开盘前做足功课。众多新盘延迟正式开盘时间、提早开展优惠促销，加强蓄客，期望取得较好的开盘销售成绩。

    位于龙岗中心城的水蓝湾，早在7月9日就已获得预售许可证，至今仍没有公开开盘。代理商德思勤置业相关负责人表示，开盘的一些准备工作尚未完全做好，仍处于蓄客阶段。同处龙岗区的风临国际中心东座、佳兆业茗萃园等楼盘，取得预售许可证到预期正式开盘之间的蓄客期将近2个月，宝安区的中粮澜山花园、福田的迷你新居等，7月已获批预售，至今也尚未开盘。

    “楼盘正式开盘前需要积累一定规模的诚意客户，如今受市场大势、客户注意力转移等因素影响，客户积累数量没有达到开盘需要，不得不延长蓄客期。”关外某开发商负责人解释。

    据了解，开发商除推迟开盘、延长蓄客期以外，还提前开展各项促销优惠活动，通过奖励性措施锁定目标客户。风临国际中心东座7月19日开始 “日赠百金”活动，从登记日算起至9月6日开盘，购房者每天可获赠100元现金券；水蓝湾表示对奥运期间登记的诚意登记，开盘当日可获得奥运现金券大礼包，而且根据中国队夺取的金牌总数抵扣购房款。

    宝安区的中熙香堤湾，也在开盘前一周就展开了“日进千金”的优惠，早一天登记就可以多获得1000元的购房优惠；凤凰雅居也表示，将对提前登记的客户给出开盘折扣以外的额外优惠。

    专家表示，调整仍将继续，下半年深圳市场将出现更多置业机会，置业者将会有更多选择。深圳市社会科学院城市运营研究中心主任高海燕提醒自住型置业者，不要只关注短期内资产价格变化忽视自己真正的需求。