如何了解房屋是否被查封或抵押

    市民刘先生日前遇到一个难题：他准备在本市某小区购买一处商品房，现在房子已经盖好，预售房许可证也具备。问题是他发现开发商的信誉很差，在与开发商签订房屋预售合同时，很担心房屋已被抵押给银行和有其它的产权纠纷甚或已被执法机关查封。刘先生提出自己应该怎样做才能了解到以上的真实情况？还有一个问题是，签房屋预售合同时，若选择不贷款，必须要在签合同时一次性缴齐全款吗？

　　律师解答：如果买主需要了解房屋的产权等信息，可以到市房地产交易中心查询。一般来说出售房屋的各种信息都在房地产交易中心进行过登记。个人进行房屋信息的查询需要备齐街道上的介绍信和身份证等有效证件。房屋买卖是一定要缴齐全款的，如果不贷款，是分几次付款，还是一次性付清全款可与开发商协商解决，并在签订买卖合同时说明。目前，大多数开发商都要求在签订购房合同后交清全部房款。