观望期如何置业

    购房要全面考虑各个因素

　　专家表示，在市场上升阶段，处于卖方市场，卖方处于强势地位，因而对于丧失了主动权的购房者来说，做出来的选择往往是被动的，有时甚至是错误的。

　　家住奎园小区的隋先生就曾经亲身经历过疯狂追价的过程，在去年那个火热的夏天，他得到的只有无奈。在去年6月份，房地产市场逐渐转暖，他发现周围朋友又在开始讨论房产，诸如谁谁买的房子涨了多少，哪里的房价又开始涨了。他一直准备换套大房，但是没有找到合适的房子而未能如愿。当他听到这些以后，心里更是有些着急了。

　　当楼市处于疯狂上涨阶段时，似乎涨价根本不需要理由。6月底，隋先生在中心区内看了一套140平方米的三房，楼层、朝向、小区环境等都不错，但就是房型有些缺陷，客厅和卧室不太规则，难以摆放家具，于是当时没有给予明确地答复。此后他又看了几套房，但总不太满意，于是一个星期之后便又折回来准备与这个房东再商量一下，但得到的答复却让他大吃一惊，因为中介告诉他，提价10万元，由原来的84万元提高到94万元。

　　犹豫了两天之后，隋先生看到房价的确在大幅攀升，于是打电话过去表示接受这个报价，但是更令他吃惊的是，中介告诉他房东又提过价了，报价达到100万元，接不接受这个价格？他心里很是矛盾。一个月后的一天，他路过这家中介公司时，业务员告诉他这套房子挂牌价已经达到110万元，也就是说，在短短一个月的时间内，这套房子的价格如同坐上了火箭一般直往上窜，这回他彻底死了心，决心放弃。

　　当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。隋先生坦承，自己当初就差点接受房东第三次110万元的报价，“我看到周边的房价的确是涨了，而且当初给我的感觉就是如果不买的话，下回就没有机会了，所以心里感到非常着急。”他说。正是因为内心的焦虑，使得隋先生自乱阵脚，若不是因为房东提价太快，他肯定会在高位买进。

　　对此，专家表示，如果在观望期买房的话，就不会出现这样的情形，因为在这个时期，价格变化不会太快，这会给购房者留下充足的考虑时间，全面考虑到各个因素，而不至于因为追涨而在极短的时间内匆匆做出选择。

　　旧房卖不卖需要细思量

　　原来的房子是保留，还是卖掉？专家表示，这需要根据实际情况来判断。

　　辽宁来徐州发展的赵先生在一家IT公司上班，来徐州之前，他在老家已经购买了一套两房，在徐州打拼了4年之后，手头又积攒了一笔钱，考虑到在长期发展，于是他在徐州又购买了一套两房。是否要出售老家那套房产，以减轻自己的还贷压力？对于这个问题赵先生考虑了许久，他最终还是没有出售老家那套房产，因为他觉得自己虽然要多贷一些房款，但根据他的收入水平，可以承受，因此那套房产可以当作投资等待升值。

　　理财专家表示，赵先生的做法是有一定道理的，因为就目前的情况来看，房价的年上涨幅度要超过银行利率，如果选择把房产抛售出去来减少在徐州购房的房贷成数，其实是不划算的。

　　专家表示，换房时到底要不要卖掉原来的房产，可以根据实际情况来具体对待。如购买第二套房并未超出自己的承受能力，而同时房地产市场的发展趋势令人乐观，不妨先保留下来，等待房产升值以后再行处理。但是如果购买第二套房已让自己感到吃力，出于从家庭财务角度考虑，可以考虑将原来的房产卖掉，来减轻经济负担。