奥运年贷款买房还是过了奥运再买房

　　随着08奥运年过后北京房价下跌“言论”的愈演愈烈，当前民间百姓争论不休的话题就是奥运年贷款买房划算？还是过了奥运会等房价降下来再买房？

　　奥运年贷款买房，理由充分“脉络清晰”

　　理由一：今年政策“上紧下松”，08过半还未加息，贷款买房需趁早。

　　今年央行一改往日调控基调，将可能采取“上半年紧下半年松”的贷款政策，目前来看北京各家银行都是严格按照央行政策规范操作的。专家分析，从央行给各家银行制订的全年放贷量来看，既然上半年贷款政策较紧，那么下半年有可能会相对宽松些，趁这个机会作贷款较为合适。另外，今年上半年加息的呼声虽然较高但央行并未“出手”大动作，只是不断上调存款准备金的百分比重，这就更加确定央行的宏观调控“路数”，此时贷款买房优势较多。

　　理由二：银行大开“提前还贷”方便之门，贷款买房后可任意组合。

　　去年六次加息给予房贷借款人的压力较大，造成不少借款人手中一有闲钱就会先行选择“提前还贷”。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，尽管银行面对提前还贷人群的增多颇有些无奈，但为了不影响其它业务进程也会积极配合借款人的这一意愿且在政策上也会相应有所放宽，比起以往来说可谓为借款人着想了许多，较为符合现在借款人的需求。

　　理由三：新楼盘促销打折，二手房“议价”空间显现，机会难得。

　　就目前北京房地产市场而言，开发商虽未出现集体降价的“连锁反映”，但也在暗地里通过打折、买房送车等促销手段全力倾销楼盘。而二手房价格从来都是比照着新楼盘的价格走势而定，在楼市较“低迷”的今天，不少二手房屋业主已然出现了“让步”迹象，从现在的二手房市场行情来看，如果买家一次性全款付清购买房屋在总价方面还是有较大商量余地的。这也是近几年北京二手房市场快速发展以来还未出现的情况，如此大好机会，此时不买房又待何时。

　　理由四：北京地域特殊性，住房刚性需求大，贷款买房能快则快。

　　北京拥有政治、文化、经济等多中心“背景”，由于其地域的特殊性每年涌入北京的外地人口乃至外籍人士都在以成倍的速度增长，这就使得居住在北京的人群对住房的需求要比其它城市来的更猛烈。北京本地人、外地人再加上来自不同国家的外籍人士烘托北京房价稳中不落。综合来看，对于有需求的贷款买房人群来说，在如此强劲的刚性需求“掩护”下楼市价格走势是否会再生变数未曾可知。所以，趁着现在北京楼市价格较稳定不如根据购房者自身需求，贷款买房早作打算方为明智之举。

　　奥运后贷款买房，不确定因素较多“方向不明”

　　不少北京老百姓都认为，2008过后北京的房价肯定会下跌，原因是奥运会举办之后，北京的房地产缺乏炒作题材了，如同不少西方国家一样，例如雅典奥运会过后楼市的有价无市，入住率不到5%；悉尼奥运会过后的强烈振动，房价“崩盘”呈下降趋势等等。现在人们都在期盼着北京奥运会的来临，更加盼望着奥运会过后房价的下跌。然而，北京奥运会过后房价究竟会不会下跌？现在来看还是一个未知数也是无法预计与估量的，只因楼市存在的变数实在太多。像曾经与中国情况非常相似的韩国汉城奥运会，1988年韩国奥运会后，汉城的经济包括房地产一直都是在涨的，所以北京经济和北京房地产在2008年奥运会后可能保持一种高速增长也不无可能。“伟嘉安捷”专业按揭顾问指出，据不完全统计，从历届奥运会城市会后情况的楼市调查来看房价有涨有跌，只能作为参考依据而并不能代表北京的情况。总的来说，北京奥运会过后楼市房价走势难以判断，对于贷款买房者而言不应跟风而至，如确有贷款需求也不要刻意回避，满足自身需求最重要。