房地产转让须合法

    随着房地产市场的不断发展和健全，人们购买商品房和二手房以及换房的事情越来越多，本身这是一件好事，一方面可以促进房地产市场的不断发展，另一方面可以改善人们的居住和生活条件，应该说对房地产开发商和广大的居民都是有好处的，但是很多人不十分清楚在交易时应该注意哪些问题，在此律师给出一些建议，仅供购房者参考：

　　对于不得转让的房地产，《城市房地产转让管理规定》有比较明确的规定：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　2、依法收回土地使用权的；

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　4、权属有争议的；

　　5、未依法登记领取权属证书的；

　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　第一点主要是指公安、检察院、法院依法查封了该房产，致使该房产的权利被限制，所以造成无法出售，现实中又以被法院查封的比较多，如果是法院查封可以要求卖房人向法院提供担保，请求解除查封，而后交易，这样就比较安全、合法了。

　　第三点是指有的房产的所有权人不是一个人，而是多个人共有，或者是共同共有或者是按份共有，共同共有的房产处分时必须要其他共有人同意，如果其他共有人不同意，部分共有人处分行为无效；按份共有则牵扯到其他共有人的优先权问题，也可能造成转让行为被撤销。

　　尤其应该注意的是第五点未依法登记领取权属证书的，目前很多房屋所有权人不注意，将还没有取得所有权证数的房屋擅自出卖，其认为反正是我自己的房屋，有证是我的，没有证也是我的，其实殊不知这种行为是法律所禁止的。

　　健全的市场需要我们大家共同来维护，如果在房地产交易中遇到问题，还是要具体问题具体分析，还是要和一些法律或者其他方面的专业人士面谈，以争取最大限度的维护自己的利益。