“五一”小长假帮您快速“淘房”

    过渡性房产之选：已购公房、央产房

    已购公房和央产房在我市存量房市场上一直占有非常重要的地位，据“链家地产”统计资料显示，已购公房和央产房原来多是我市政府机构、事业单位职工住房，由于这两种房产建设年代在八、九十年代，地理位置多居于繁华的市中心，交通比较便利。据“链家地产”市场研发中心分析，已购公房和央产房具有以下三个特点：

    首先，已购公房和央产房地理位置非常优越，位于市政配套设施比较完备的市区，多在四环以内交通便利、商圈成熟的区域；

    其次，已购公房和央产房多为小户型，单价高但总价低。据“链家地产”统计资料显示，4月份挂牌交易的已购公房和央产房以面积在50-70平米的小户型居多，比例占到63.8%左右，总价基本在70-90万之间；

    第三，性价比较高，便利的交通、成熟的居住区相对较低的售价，使得这两种房产类型性价比较高；

    鉴于已购公房和央产房以上三个特点，“链家地产”市场研发中心指出，已购公房和央产房作为过渡性房产类型，适合有投资意向和首次置业的消费者。首先，已购公房和央产房的持有成本低，比如物业费相对低廉，长期持有不会增加额外负担；其次，便利的交通以及成熟的居住、商业环境，房产租售市场活跃，使得已购公房和央产房出租、出售机率高，空置期短，投资回报快；第三，已购公房和央产房普遍的小户型、低总价，使得购房者负担小，适合首次置业的消费群体。

    舒适性房产之选：二手商品房、尾房

    二手商品房是指房屋产权证经过一次交易后再次上市交易的商品房，一般这种商品房建设年代较晚，房型较新，舒适度高，房价较商品房便宜，据“链家地产”统计数字显示，二手商品房已经成为我市存量房交易市场的主力。尾房作为新开楼盘所剩余的房屋，严格说来是一手现房，而且整体周边配套随着同栋房屋的出售已经趋于完善，甚至不乏有遗漏的“精品尾房”，另外据“链家地产”统计数字显示，我市4月份区域尾盘单价比期房低6%以上，具有较高的性价比。对于二手商品房与尾房，“链家地产”市场研发中心有不同的消费支招：

    二手商品房适应面广泛，优势明显，户型合理，交通便利，生活设施齐备，对购房者而言，所见即所得，风险小；在价格方面，据“链家地产”统计数字显示，2008年第一季度京城11个行政区二手商品房单价为9567元/平方米左右，与目前在售的一手商品房相比有一定的价格优势。“链家地产”市场研发中心指出，由于在总价方面的优势，满足同等户型需求二手房要比新房更受消费者青睐，尤其以置业升级为目的的中青年消费者为主。“链家地产”市场研发中心认为，较新的房源，便利的交通，被普遍看好的升值潜力，使得二手商品房投资、自住两相宜。

    关于尾房，“链家地产”市场研发中心认为，尾房投资存在两大优势，其一是现房优势，由于尾房是现房，社区大环境已经成熟、物业管理较为完善、房屋的真实情况一目了然；其二是价格优势。尾房是开发商或者债权人急于变现的房产，一般情况下比同区域的商品有10-20%的价格优势。最后，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，尾房的消费重在综合衡量多方面的现实因素，既客观评价其存在的劣势，又要肯定其高性价比，做出合理消费决定。