“量身”精选小户型

    高不下的房价和快节奏的都市生活，让年轻的单身一族和准备买房过渡的年轻夫妇更加钟情小户型。但小户型面积“金贵”，经不起半点浪费，如果空间分配不合理会让居住显得压抑。那么，如何才能挑选一套住着舒适惬意的小户型呢？记者采访了相关专家，让他们教您如何巧选小户型。

　　室内格局

　　面积分割 关系舒适度

　　徐州的小户型一般在30—80平方米之间，近几年开发的大多为高层小户型，公摊面积较大，因此得房率相对低一些，使用面积就更加有限了。由于小户型自身面积的限制，自然不可能有大户型那么多的功能区，因此小户型的功能分区是否科学、面积分割是否合理，直接关系到居住的舒适度。

　　“现在小户型的设计讲究三大一小，三大是指客厅、卫生间、厨房相对要大，而卧室可以相对小些。”华厦的姜总介绍，由于小户型主要是针对年轻人群，而年轻人在客厅活动的时间较长，且客厅还要兼具餐厅的功能，因此客厅的面积要相对其他房间大些，使用面积最好不小于12个平方米。而在卧室的活动时间较少，因此面积可以略小，通常单身在8平方米左右即可，小两口在10平方米左右即可。需要提醒的是，由于小户型大多是高层的中间户，因此可能是双南向设计，若是买了这样的房子，通风会相对差一些。

　　厨卫选择

　　保证通风 面积合理

　　小户型的空间有限，如果在内部设计上有任何缺陷，都是日后很难弥补的，而厨房和卫生间往往是面积最小的一部分，其设计是否合理直接影响到日后使用是否方便。比如，卫生间是否有足够的空间容纳洗衣机，安置了洗衣机是否有足够的空间洗澡等。小户型的卫生间很容易出现 “黑卫”，因此，卫生间和厨房的采光和通风也应该成为选房时考虑的重点，而且国家相应规范规定，要求厨房一定要有良好的采光和通风，进而避免危险的发生，所以建议房主选择明厨明卫的房型。在面积方面，单身一族的卫生间在3.5平方米—4平方米就比较合理，小两口居住，可适当大些。作为单身一族来说，很少在家烹饪，因此厨房可以是开放式的，面积可以适当小些，4平方米左右即可；而对于小两口来说，则不应小于5平方米。厨房面积较大的户型更有利于日常生活。

　　配套设施

　　直接影响生活质量

　　由于小户型面积的限制，因此小户型的业主对楼盘周边配套设施的依赖性较高，因此选房时应注意小区周边配套设施是否完善，比如小区内的会所、公共绿地、快餐厅等，特别要注意的是小区周边的交通是否方便。“由于选择小户型的年轻人较多，他们大多是工薪阶层，因此对上班时间要求很严格。”姜总说，“而这些年轻人由于经济原因，大多没有车，因此他们对交通的要求就很高，这是年轻人选购小户型时应该重点注意的问题”。而医疗、幼儿园、游乐设施，对于他们并不是关键。而位于郊区的小户型，购房者在选择时则应该特别注意超市、便利店等商业设施是否完善。

　　业内人士表示，近几年房价不断提升，而需要房子作为自住和过渡的年轻人也越来越多，目前徐州市的小户型还是很有市场的，但由于开发的单户成本较高，因此市内开发的小户型并不像大户型一样普遍，有些作为商住一体楼出现的小户型，购房者也可以根据自身情况酌情购买。