买房要懂购房流程

    买房不同于购买其他产品。一定要懂购房流程。记者咨询了专业人士，整理了实用的“购房流程”。

　　收集材料，明确需求

　　想买房子的第一步就是收集房源信息。一般来说，报纸、电视、网络是获得房源信息的主要途径。

　　正常情况下，开发商准备卖房子的时候，会选择报纸进行广告发布。电视媒体显示的广告比较直观，网络比较全面，但有时候电视和网络有信息滞后的时候。购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

　　锁定目标，仔细选房

　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

　　理性交款，慎重签合同

　　当选好了开发商和房子后，购房者就要向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

　　在此之后，开发商会根据认购书要求让购房者缴纳余下的房款。购房者可以选择一次性付款方式，也可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商会向购房者开据付清全部楼款的发票。另外，购房者若选择按揭贷款的话，交付首期款后，要签署正式的房地产买卖合同。

　　在签订合同的时候，如果有需要与开发商特殊约定的内容，要另签附加合同。如果有条件，可以找律师协助。

　　学会验房，做新房主人

　　在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入住通知书，也就是通常说的“交房”。按照规定，购房者在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。房子到手后，一定要学会“验房”。房子不同位置的保修期是不同的。

　　交房时要缴纳各种费用，需要提前准备出来。清水房子还要装修，这都要提前想到。