房屋质量不足以使用70年怎么办

    林先生：

　　目前的建筑质量能否满足70年的需求？如不足，如何处理？　

　　律师解读：

　　《物权法》第十二章148条规定，建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿并退还相应的出让金。第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　《物权法》对住房使用权70年后自动续期的规定，无疑给老百姓吃了定心丸，但续期多久还要出台一些细则或司法解释才能解决。至于目前的建筑质量，国家有一系列法规去监管，而且各个小区还有维修基金，能够适当延长建筑的使用年限。万一不能达到70年的使用期，出现倒塌或不能居住，这就需要旧地重建。重建要通过规划和审批，程序相当复杂，需要业主们齐心协力才能完成。