2008年置业四点建议

    进入2008年，在看涨和看跌的争论中，是否买房？购房者们感到有些迷茫。

    其实不论是相信“上涨论”还是“拐点观”，普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子，还是要“该出手时就出手”。不过今年买房和以往有所不同，应当注意以下四大关键词。

    降价打折 莫轻率购买

    现象：每到初春，总有一些楼盘推出降价、打折的措施，吸引购房者，今年尤甚。不少项目采取“直接降价”优惠，降价幅度从一两万元到十几万元不等；而有的项目则推出打折优惠，折扣从9.9折到9.3折；还有的项目用买房送家电、免一年物业费等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来市场较为罕见的。

    置业建议：购房者在面对降价打折的诱惑时，必须先问几个“为什么”，弄清降价的原因之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被降价噱头冲昏头脑，因为一旦下定金或签购房合同之后，后悔了再退房可不是件简单的事。

    房贷选择 宜打公积金组合牌

    现象：2007年的屡次加息，让不少购房者感受到贷款买房的压力。在从紧的货币政策下，央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内，比2007年预定控制目标压缩3%。第二套房提高首付以及认定标准出台后，要求购房者要从自己的需求以及实际情况出发，充分了解相关政策动态，拟好贷款方案。

    置业建议：由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率。第一次贷款购房的家庭，90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成，并且可以享受相当于基准利率85%的优惠利率，以现行基准利率7.83%为例，优惠后利率为6.656%。

    而对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。如果第二套住房申请的是公积金贷款，不仅首付降低，且利率相差3.393%。所以说，用商业贷款购买第二套房产，是不太划算的。

    此外还需要注意，由于住房公积金贷款是保障性贷款，一个人不能同时有两个住房公积金贷款，所以，借款人需要将之前的公积金贷款还清。

    购买时机 自住投资各不同

    现象：万科王石的“拐点论”和SOHO老潘的“无拐观”都有其道理，但对于不同目的的购房者而言，应抓住不同时机。

    置业建议：有分析指出，在2008奥运年的前半年仍然会有加息的可能。中原机构认为，鉴于此种情形，有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较严重、新盘集中开盘的时期来选择合适的项目。另外，如若赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。因此，有置业需求的消费者应权衡利弊，把握好购房时机。
 
    对于投资型购房者来说，现在入市可能不是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，加之市场的观望气氛浓烈，以及买涨不买跌的惯常心理，应该考虑关注其他金融理财产品，寻找更好的投资时机。

    购房区域 新城置业正当时

    现象：一直以来，地段都是买房的重要参考因素，在城市中心购房也一直是购房者的首选。但是随着北京轨道交通的大规模发展，以及新城规划的出台，城市中心和郊区新城的界限也越来越模糊。

    置业建议：北京的降价打折项目多集中在城市中心区，中原机构认为，这是由于政府会加大保障性住房的建设力度，以及严格土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象，最大限度地增加供给，对城区商品房市场带来冲击的结果。

    因此，如果选择在城市中心地带买房，初春是个不错的时间——由于银行用完了上一年度贷款指标，而新的款项还没有批下来，贷款购房者数量减少，此时开发商若急于出手套现，就出现了降价打折的结果。

    而郊区新城市场所受影响则相对较小，据北京中原三级市场部研究中心统计数据显示：2007年1至10月北京近郊(通州、房山、大兴、昌平、门头沟)二手房成交量为21066套，同比增长68.2%。同时，由于外省市来京购房趋势的不断上涨和相对较低的价格也使郊区新城项目成为他们的目标。