分割私房产权先测绘

    合并的两套房产可拆分成两个产权证，同一套房产无法拆分产权

    随着奥运会的临近，市场上买卖房产的意向有升温趋势。不过，不少有房一族在倒腾房产时会遇到一些产权问题。比如宣武区的陈女士近来就遇到一件烦心事，她家被打通了的两套单元房，合在一起办了产权证，现在想要卖掉其中的一套，应该怎么解决产权分割问题？受陈女士之托，记者采访了相关部门和律师，了解到这种情况实际上属于私房产权分割，复建后先进行测绘，然后向房管部门提交测绘报告，产权问题就可以迎刃而解了。

    宣武区的陈女士有两套相连的单元房，当年为了居住方便，她在装修时把其打通了，并且合在一起办了产权证。这阵子，由于女儿要去国外留学，她准备把两套中的一套出售。出售之前，首先得厘清房屋的产权。陈女士犯愁的是，是否能把一个产权证分割成两个产权证。

    宣武区房屋管理局的工作人员表示，如果是一套房想要拆成两套，现行的政策是不允许的，但如果原本在规划中就是两套房产，那么可以拆分成两个产权证。按照陈女士的情况，只要准备好相应的材料，就可以到房屋管理局服务大厅进行办理。

    分割产权之前，陈女士应把房屋恢复成两套房的原貌。由于陈女士已经对房屋进行了结构改造，要想恢复的话，最好能得到开发商的配合，从开发商处拿到房屋的规划户型图纸，然后根据比例来恢复。如果没有办法得到开发商的配合，复建的误差会比较大。
 
    接下来，陈女士要进行的工作就是测绘。据了解，只要是牵涉到产权变更，就必须要有测绘这道程序。陈女士可以邀请具有国家承认资质的测绘公司或机构来对房屋进行测绘，目前北京有70多家测绘公司或机构都具有此项资质。北京市房地产勘察测绘所的工作人员建议说，最好是找到之前房屋竣工验收时的那家测绘公司来测绘，因为他们比较熟悉该房产的情况。

    测绘完成后，测绘机构会出具一个测绘报告，根据这个报告，复建后的误差就一目了然了。由此，分割后的两套房产，应该负担多少的公摊面积，也可以根据总的公摊面积和两套房产各自的比例来进行分配。

    在这之后，陈女士就可以进入二手房买卖程序，寻找买主，签合同，交税费，办理过户。和普通二手房买卖办手续惟一不同的是，只要在办理过户的时候附上重新测绘的报告书就可以了。不过，专业人士提醒陈女士，复测面积和原来两套房的面积有出入的情况下，最好是能和买主到公证处进行一下公证，以示对方知道此事，可以避免今后一些不必要的麻烦。