住房供应销售花招层出不穷

    尽管政府部门已明确规定不许“捂盘”，表面看来，发展商要控制推货量和推货节奏已很不容易，然而记者踩盘了解到的实际情况是，通过“上有政策下有对策”的办法，很多发展商目前仍将供应量牢牢控制在自己手中。

 　　捂盘花招层出不穷

　　两栋看起来差不多的住宅，其售价相差1000元/平方米左右，为了控制推货节奏，不至于一下子把住宅卖散了，有发展商就通过这样的经济杠杆来实现对供应量的有效控制。“将不想卖出去的房子价钱定高，或者将希望重点推销的房子拿出来做特价，发展商想推什么产品就推什么产品。”某业内人士透露自己的操盘心得。

　　向银行办理了抵押贷款的房子，在阳光家缘网站上显示为“不可以销售”，因此有发展商只把想卖出去的房子拿出来取消贷款办理涂销，以实现对供应量的控制，这样做，在一定程度上还可以降低资金压力。

　　有资金实力较强的企业，索性就不拿预售证，管他房子建至封顶还是外墙已初步显现，甚至园林已全部完工，反正不到想卖的那一天，就坚持不拿预售证。 拖长施工期也是一个办法，明明是连片开发、一起施工的同一组团产品，发展商总有办法通过拖延部分楼宇的施工期，使各栋楼宇的工程进展参差不齐。

　　现在买楼有几个不看样板房？于是也有发展商通过放慢样板房建设速度的办法来拖延实际开卖期。市区某楼盘，明明在上个月已经取得预售证，但正式开盘偏偏定在下月月底，发展商也没有说现在不卖楼，只是说样板房要月底才建好。记者现场看到，有好几批打算看楼和买楼的客人就这样被打发走了。

　　供应量偏紧是主因

　　商家讲究的是“货如轮转”，资金流动得越快越好，发展商为什么愿意采用隐性的方式“捂盘”？ 一位有多年推盘经验的业内人士认为，还是总体供应量偏紧的原因使然。由于这几年的市场总体供应量，尤其是市区住宅的总体供应量仍然偏紧，发展商就有了囤积居奇的客观条件。而事实上，这段时间以来，有些由于政策原因而推迟了一两年销售的楼盘的发展商反倒获得了超额的利润，这也就更让其他人眼热，甚至采取各种措施来推迟销售。