购房者:买不买房成难题

    真的要“三四年后再买房”吗？

    闽江学院经济师林忠华认为，暂且不论开发商建议“三四年后再买房”是否是为了提高自身的社会形象和企业的美誉度，单从建议的本身就揭示出一个不争的事实：在当前高房价的压力下，有经济能力买房的人绝大多数已经先买了，能力不足的绝大多数已经买不起房了。

    厦门大学教授陈培爱说，受政策和市场两头夹击的楼市现在已经到了该顺从宏观调控大势的时候了，从服务社会与经济发展的角度出发，重新找到新的发展平衡点。

    陈培爱认为，房地产业找到新的发展平衡点可参照两个指标系。一是，居民家庭收入和月供住房贷款之间的比例关系要保持在一个合理的范围。家庭收入与月供比值数字越小，表明购房者月供的压力越大。以厦门为例，当前这个比值大约是1.5，也就是说家庭66%的收入要用来供房，这显然很不合理。按国际上经验数据统计来讲，合理的比值是3，也就是说家庭的1/3收入用来供房。二是，一个城市的房价与普通居民收入之间的比值也要合理。按世界银行公布的标准，发达国家的房价收入比一般在2到5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3到6倍之间。目前，我国大多数城市的房价收入比平均在8倍左右，房价高得离谱，只会对社会和谐发展造成破坏，也将打击楼市重上正轨的信心。

    楼市走向更加扑朔迷离

    目前，不论房地产市场走势存不存在“拐点”，“买不买房”的论战是否持续，业已达成的共识是，楼市需要调整。但在如何调整的关键问题上，开发商们要么语焉不详，要么分歧甚大，这让购房者更是无所适从。

    据福州大学房地产研究所所长王阿忠观察，目前国内房地产市场上真正在博弈的是房地产开发商和金融部门。王阿忠认为，受到美国房地产市场的次贷危机影响，我国各大银行的房贷政策在一步步收紧。正因为这样，开发商的融资渠道被“堵”了，国内许多城市频频出现新年第一波土地交易以“流拍”告终的惨淡局面，大多数开发商开始加入观望的行列。接下来，金融部门将会把房地产行业带向何方，还不能完全看得出来。

    楼市走向在不同地区的表现存在较大差异，近一段时期，在深圳、上海等个别大城市，房价似乎显露出了降价的疲态，而在大多数中等规模的城市，房价依然保持“向上走”的趋势。林忠华认为，这可能导致的结果是，房地产开发商将重新调整在不同地区的投资布局，楼市整体走向可能更加扑朔迷离。