第一次买房：一步到位未必好

　　选址要有长远眼光

　　尽管年纪轻轻就当上了业主，可年轻的小秦已经在思忖着如何去换置自己的第二套房。

　　“我不是炒房客，完全是自住！我只是希望不再需要每天花三个小时在上下班的路上，想多睡一会懒觉，想多有一些自己的时间。”小秦如此说。

　　大学毕业没到两个月，小秦便成为了业主，“现在想想，当初的决定未免太过于草率。”小秦告诉记者，那么着急买房的原因是觉得，与其每个月花钱去租房，不如拿这笔钱去付月供。小秦学的是图文设计，毕业后很快便在大学附近的一家设计公司找到了工作。“所以理所当然地在大学周围挑中了一套房产，离当时的工作地点近，周围的环境也很熟悉，生活起来特别方便。”在父母的资助下，小秦购买了一套两居室的二手房。

　　“第一次买房，也没有什么经验，而且大学刚刚毕业，只知道念书和工作，对房地产市场的行情也一点也不懂。”随便找了一家中介，觉得他们推荐的一套房还不错，就付了定金，然后办妥了银行贷款、房产证，就这样，小秦便稀里糊涂地买了自己的第一套房。

　　可是没想到，不到半年的时间里，小秦的工作就发生了变动。“第一份工作是一家民营的设计公司，老板人不错，可就是公司管理上有些混乱。”一位跳槽的师兄为小秦介绍了一家4A广告公司的工作，“4A公司的前景当然好了，给我的薪水也比以前高很多。”没有犹豫，小秦便换到了广告公司去上班。

　　“从此我便开始了每天花三个小时上下班的经历。”小秦的新公司位于徐家汇的一栋写字楼里，这就意味着他每天去上下班，要从上海的东北穿越到西南，“我需要步行到公交车站，乘一部公交到市中心，再换地铁到公司。”由于早晚高峰的人流量很大，道路拥挤也很严重，9点钟上班，7点半不到就要出门，在路上差不多要花费1个半小时。小青说：“即使这样，遇到路况不好的时候，我也经常会迟到。”

　　交通不便，也浪费了小秦很多精力。“做设计的经常要加班，有时候加完班再经过路上的这段折腾，到家已经接近11点了，赶紧洗漱睡觉，根本就没有自由的时间。”

　　和女友的交往也成了小秦头疼的问题，“朋友为我介绍了一个女朋友，她在浦东工作，家也在浦东。”尽管与女友情投意合，可是下班后从徐家汇赶往浦东陪女友吃饭、逛街，再折回自己的家，对于工作已经很累的小秦来说，几乎成了负担。“前段时间，女友已经对我下了最后通牒，说我要是再这样冷淡她，就要和我分手了。”小秦开玩笑地说。

　　“我也想过换一个住的地方。如果租房的话，搬搬行李就可以走人了；自己的房子就要左思右想了——房子要交贷款、还要另外租房付租金，这笔费用不小，租给别人吧，毕竟是自己精心布置的房子，实在有些舍不得。”

　　有了这次经历，小秦觉得自己的第一次买房未免过于轻率，“没有考虑过工作的变动给自己带来的影响会这么大。现在要么换一套房，可是一买一卖之间手续又多又麻烦，过两年还要结婚，需要考虑到女友的偏好。看来，只能先去买辆车，把交通这个大问题给解决掉了。”

　　过于草率，也是人们在第一次买房时容易犯下的错误。对于工作不久的年轻人来说，职业生涯尚处在探索期，将来发生变化的可能性很大，因此在首次购房时，也需要考虑到工作变动可能性大的特点，尽量选择一个靠近轨道交通站，过公共交通线较为成熟的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。否则，在上下班交通上耗费时间与精力，对年轻人来说将是巨大时间成本的浪费。

　　用足用好贷款政策

　　第一次买房花钱买了很多“教训”——刘晓晓这样总结自己的“买房经”。

　　工作不满一年，刘晓晓和丈夫购买了自己的第一套房，“我老公工作很忙，所以所有的手续都是我一个人去办理的。”其实，刘晓晓对于如何买房中涉及到的各种手续一无所知，“别人告诉我该怎么样，我就照着做了。”后来，经过一位银行理财经理的指点，刘晓晓才知道自己花了不少冤枉钱。

　　“一是在公积金贷款政策上，按照当时的公积金政策，住房公积金需要缴存两年后才可以申请公积金贷款。那时候我工作不满一年，老公比我大一届，差二十天就可以符合这项要求。”可是由于对公积金贷款政策并不了解，俩人索性放弃了公积金贷款，“我们全部申请的商业住房贷款，其实公积金贷款的利率要低得多，却被我们忽视了。”可现在只有等重新购房才能申请公积金贷款了，“其实当时等20多天买房也没有问题，却损失了不少利息费用。”刘晓晓懊恼不已。

　　银行理财经理为刘晓晓指点的第二条“迷津”是她所申请的房贷还款方式。选择房贷还款方式的时候，别人都说等额本金的还款方式节省利息，于是刘晓晓毫不犹豫地选择了这种方式。“可理财经理告诉我，这种方式只是根据对资金占用时间的不同，计算出的结果有所差异，本质上是一样的。而且这种逐月递减的还款方式适合那种收入下降的贷款人，而年轻人一般收入会越来越高，定一个略高的等额本息法还款或是逐月递增法还款才更适合我们。”

　　买房时难免要涉及到许多不同的手续、过程，对第一次买房的人来说一切都是陌生而新鲜的，仅仅“摸着石头过河”，或是听信他人的一家之言，会给自己带来许多不必要的资金浪费。

　　建议第一次买房之前，多向有购房经历的同事、朋友打听，看看他们有哪些值得借鉴的经验和教训，一些购房网站的论坛也是可以获得许多信息的渠道。通过学习和研究，可以在第一次买房的过程中少走弯路，找到最简捷、最节约的途径。