第一次买房：一步到位未必好

    “买，还是不买？”这个哈姆雷特式的问题紧绷着千千万万个中国买房人的神经。尽管住宅价格高居不下，尽管租房几乎可以实现与买房相同的使用价值，但绝大部分人在经过了一段时间的经济积累之后还是决定要买房！一套拥有产权的房产，不仅仅是用来居住的，更是一个人或者一个家庭在这个城市生活的根基，是工作和生活起点的港湾。在中国人的观念当中，没有一套拥有自主产权的房子，很难说是拥有了一个完整的家。

　　房产对于中国人来说，有着如此重要的意义，再加上房产不菲的价格，难以轻松换手等特性，注定了买房是一件大事，第一次买房尤其如此。

　　很多人回顾自己第一次买房的经历时，都会感到不完美——不完美的地点、不完美的时间、不完美的交通、不完美的户型、不完美的贷款……当然，谁也不可能苛求第一次买房便实现百分百的完美，但是几位被访者的不完美经验，或许能让你在第一次买房的过程中少留下一些缺憾。

　　首次置业莫贪大求全

　　“蜗牛为了有一个随时随地的家，不得不一生背着自己的壳前行；我为了有一个自己的家，不得不身负百万负债，心甘情愿过房奴的日子。”我们的第一位被访者梁瑞卿苦笑着说。

　　梁瑞卿即将升级为父亲，可是他的脸上却没有准爸爸的幸福：“宝宝一出生，尿布奶粉钱立刻就得跟上，还要新雇一名保姆……”准爸爸的嘴里叹出的竟然全是苦经，原因是他早就被自己的房产严严地套牢了。

　　“我这套房产是2006年上半年为了结婚而买的。”梁瑞卿大学毕业后便留在了上海工作，成为了新上海人中的一员。“结婚的时候妻子对我没有别的要求，就是希望在上海买一套房。”在妻子眼中，拥有一套属于自己的房产，才是一个家开始的地方。

　　“妻子的要求并不过分，加上单身汉时过了几年租房的日子，经常东搬西迁，我也想找个踏踏实实落脚的地方。”正是这个原因，梁瑞卿对第一次购房产生了很高的期望。“可能是性格的原因吧，我是个特别追求生活完美的人，尤其是对自己的家。地点要好，交通便利，周边设施齐全；房型要好，南北通透，楼层居中；面积不能太小，儿童房、书房这些都要考虑进去……”大概是厌倦了搬来搬去的日子，梁瑞卿第一次买房希望能够一步到位。

　　“最终我们终于看中了一套不错的新房，基本符合我的条件，就是总价高了点。”几经波折，梁瑞卿购买下了一套130平方米的房产，总价160万。梁瑞卿在一家外企的技术部工作，月薪8000多，工作几年也攒了一些钱，“加上双方父母的一些赞助，付了40万元的首付，装修又花掉了近15万元。”

　　“一共申请了20万元的公积金贷款，100万元的商业贷款。老实说，120万元的贷款对我们来说是有一些压力的。”梁瑞卿的妻子在一家私企上班，月薪4000元左右。“当时我们每个月差不多要还6000元的房贷，收入的一大半都要交银行按揭款。”不过商量之下，两人还是决定咬咬牙扛下来。“一是觉得房价还在涨，一步到位就算是把人生的大问题给解决了；二来我每月的公积金比较多，每个月可以冲还掉公积金贷款，负担可以轻点。”

　　直到真正当上了“房奴”，梁瑞卿才知道百万元的负债并不像自己想象的那么轻松。“剔除了月供，我们俩的收入还剩6000元，基本日常使用是没有问题，可是买房加装修花光了所有的储蓄，总是要存点钱的吧，所以买房后奢侈一点的生活愿望就要想一想了，而像年末度假、买奢侈品这种事情干脆就不提了。”

　　然而，让梁瑞卿措手不及的是去年年中妻子意外怀孕，“本来是件好事情，可是因为妻子身体不好，需要一直卧床休息保胎。”不得已之下，妻子只能向公司提出了辞职，留在家中休养。虽说妻子的收入不高，安心呆在家做全职太太也没有关系，可是有了房贷这层压在身上的重担，梁瑞卿一下子感受到了负担之重。“8000元的收入里，差不多有6000元要去交房贷，只剩下2000元日用。”与以前相比，他和妻子的生活水准一下子降了好几个台阶。现在宝宝又将出生，各种费用随之纷涌而至，而妻子要休养、找工作，起码还要半年的时间。梁瑞卿叹了口气，“幸好刚领到一笔年终奖，要不真不知道日子怎么过。”

　　“其实，最近公司里领导层有一些变动，我工作上也不是很开心。可是想想房子、想想孩子，再不开心也得忍着，要不房贷谁来供？”

　　尽管收入不算低，可百万“负翁”也不是那么好当的。生活中像梁瑞卿这样，第一次买房就追求一步到位的人也不少。客观地说，买房追求一步到位也有一定的原因，毕竟房产是一件大宗消费品，尤其是房价高置的背景下，普通百姓买房和装修需要投入大量的资金、人力和物力，频繁地换置房产不仅要承受许多手续上的劳顿，也要牵涉进很多精力。前段时间央行所推出的房贷收缩政策也提高了购买第二套房时的贷款成本，所以很多人在第一次买房时都希望实现毕其功于一役。

　　但是，第一次买房时也要理性地从自己的实际经济能力出发，切不可因过于追求完美而过度举债，给自己的生活带来较大的负担。买房是为了提高自己生活的质量，而不可因此沦为房产的奴隶，降低生活的水准。尤其是年轻人在第一次购房中，本身财富积累不算多，首付和装修可能就要花掉自己所有的储蓄，把房贷的弦绷得过紧的话，一旦出现职业和收入的变动，这些随时可能发生的风险因素就会成为家庭经济崩溃的导火索。第一次买房时，不如稳健一点，充分考虑到经济情况发生变化时的应对之策，给自己留足充分的财务调度余地，以避免危险状况的发生。

　　至于说央行近期出台了紧缩房贷的政策，对于购买第二套房子的贷款者要提高贷款利率，这虽然会加重二次置业时的成本，但负担这个成本要好于资金压力过重而可能带来的窘境。再以长远的眼光来看，这个政策未必会长期执行下去，所以，首次购房还是适当地留有余地较好。