买房前学会给楼盘打分

    对楼盘的可购买性进行量化是非常难的，楼盘购买指数评分则是对预购房项目进行数字化评分的一种行之有效的量化工具。依靠它的打分，你可以使自己的买房决策变得理性。

    楼盘购买指数评分表对楼盘从以下15个方面进行分析：1、位置交通与购房者易达性；2、周边环境成熟程度与配套及区域发展前景；3、平面结构与户型；4、楼盘的售价；5、项目内部配套；6、项目空间布局与景观设计；7、造型外观结构与外立面；8、公共部分装修；9、户内装修与配套；10、投资商与开发商品牌；11、物业管理；12、综合品质和品牌；13、已购房人群素质；14、物业费；15、环保指数（包括：室外噪音、绿化情况、朝向与采光、室外灰尘等）。

　　每个单项属性划分为A、B、C、D、E五个级别，每个级别的积分标准分别为：A=100分，B=85分，C=75分，D=65分，E=50分。此外，每个单项都分别有一个自己的权重，每个单项应将其级别分乘以权重，才是它的实际得分。各项属性的权重，是由来自营销推广一线的管理人员与购房者根据市场对各属性的关注程度来确定的。 记者杜筱欧制表黄敏

　　精明选房七步走

　　自我测评

　　根据自我家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

　　收集信息

　　可以从以下几种渠道获得购房信息：

　　媒体广告；亲友介绍；开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；售楼书；现场广告牌；现场展示的样板房；房地产交易展示会；直接与房地产营销人员进行交流；其他途径，包括从房地产交易机构、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。

　　项目筛选

　　根据收集的购房更新信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。

　　实地查看

　　购房者根据所收集的购房信息，对欲购买的房屋进行实地调查。对房屋的建筑质量，装修标准、装修质量、附属设备是否完整，房间隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置情况进行了解。在实地查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或者在某方面心存疑问，可向现场售楼人员询问，真正做到心中有数。

　　确定目标

　　根据前面三个步骤，最终确定欲购房屋。

　　查询房屋合法性

　　房地产商在销售商品房时，应具备五证：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

　　接触洽谈

　　购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。