专家六招教你选择好户型房

　　四、从日常生活方面考虑宜居特点

　　有些购房者主要从面积格局与家人集居性等方面确定自己的意向户型,这是不对的,不同开发商做出的产品有差异.选择户型,尤其是管制条件下的户型,最佳出发点在日常生活方便度,比如你是否一定要三个方面的观光类阳台,是否对宽开间主卧及书房类空间确有需求,是否一定要天天看到开发商所说的江景或山景或湖景,是否一定要推窗见绿,是否一定要挤在中心花园的附近,这些都是与宜居看似有关实则无关的因素,完全可以不计。

　　相反适合宜居特点的选择因素应该包括:雨水地区的南北向问题,一定要有一定的太阳光进入,过道不宜太长玄关不宜太大阳台不宜太多,层数方面实际六至九层,十二至二十左右才是方便科学的楼层,空中三十米左右的楼层并不宜居。

　　五、可以放弃的几个舒适要素

　　过去有些开发项目提出了公园化,建设大面积的中央花园,也有的以商业步行街的形式建设社区配套商业,还有的通过围合或半开敞式围合来保证各户观景与视野,这些都是形式上提升居住品质而实际并无大用的做法,属开发商花钱堆豪华.买房时大可以放弃。

　　实际购买行为过程中,我们观察到有许多消费者围绕平面选择处于中心区的户型,在目前条件下也无必要,我们知道开发商进行订价的时候往往以中心景观楼层开阔性等方面对这些处于焦点位置的房型加了价,但实际意义并不大。

　　六、着眼未来的几个方面的考虑

　　目前各地面临着旧城改造,土地集约利用的问题,高层并且是点式高层更多用于民居建设,这样选择户型不能仅着眼于室内部分的,还应该适当考虑一下未来,比如对景天际线视野所及范围,是否存在重大建设,整个小区周边是否存在重大项目拆迁等等。

　　另外一个影响日常居住的因素来自于市政建设的规划,这也应该是选择的一个方面,作为高房价环境下非正常选择,不要挤市政热点区域买房,是必要考虑。