社区商铺成伤铺

    长春市民李伟最近把自己买的一处商铺改做车库。这是他两年间第三次改变商铺用途，此前这里开过超市、办过舞蹈班。“干啥都不行，没人，租不上价”，李伟说。在长春市，像李伟这样为商铺烦恼的投资者还不少。据《长春房地产报》调查，长春社区商铺目前有七成空置。

　　中国很早就有“一铺养三代”的说法。随着房地产市场升温，商业地产也节节走高，2007年，长春进入商业地产年，社区商铺集中放量，市场上主推商铺的楼盘有20多家，供应量近30万平方米，是上年的两倍。一些楼盘，先推商铺后卖房，几天时间预定率就超过八成……但是，喧嚣过后，很多投资者发现，到手后商铺一直租不出去，租金一降再降。据不完全统计，2007年投入市场的社区商铺，开业率不到3.6%，而早一些投入市场的社区商铺大都也在闲置，存量增量加在一起，长春大约70%的社区商铺空置。

　　长春中和商业地产开发有限公司总经理韩震山分析认为，长春社区商铺空置率高主要有以下原因，一是盲目开发。由于社区商铺的价格是普通住宅的两倍左右，致使一些开发商盲目扩大规模，使体量超过了区域内的消费能力；二是开发理念落后。用住宅理念规划商铺，造成社区商铺在规划和定位上先天不足，一个明显的表现就是，同一社区多个相同业态，无法实行错位经营。第三，一些社区商铺硬件不过关。包括商铺的面宽、进深、层高，还有商铺的水、电、煤气等做得不好不细，影响经营。

　　面对空置率居高不下的现实，业内人士提醒投资者理性投资。长春房地产资深策划顾永超说，商业地产不同于一般的房地产，从最开始的开发商到投资者，再到经营者，有可能还经过商户，才到达终端顾客，这么多的链条无疑加大了商业地产运作的复杂性。现在开发商和投资者比较热，而商业地产的最终买单者还是消费者。因此在看到社区商铺投资小、回报稳定的优点的同时，也要看到风险，不要盲目跟风，更不要轻信开发商为造势进行的言过其实的宣传。