置业提醒:冬季买房进行时

    随着冬季的来临，我市的二手房市场较前一段时间而言进入了一个平淡期。据中介人士介绍，一般来说，每年从11月份开始到次年的2月份是二手房的交易淡季，所以这个时候的二手房源是较为充足的。因此购房者如果选择这一时期购房，其选择空间较大，考虑时间也相对较宽余，一般都能选到心仪的房子。此外，对于房屋质量的检验也看得更透。 

    查看采光的最佳时机

　　冬季太阳斜照，日照时间短，更容易发现房子的光照时间和光照程度。如果冬天采光没有问题，那么任何季节都能保证采光。冬天采光好，对于室内温度的保持也有好处。

　　置业提醒：要尽量选择南向或者东南向的房子，朝向是采光最主要的因素，客厅朝南最好。同时尽量选择楼层相对高一点的房子，因为低楼层获得的光照时间相对较短，也容易受到其他建筑物遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。此外，关于房屋内部的结构问题也大有讲究。比如大开间、小进深比小开间、大进深采光面大，获取的太阳辐射能量多，另外窗口跨度大也能让更多阳光照射进来。

　　供暖咋样进屋就知

　　有暖气设施的住房，冬季是检验取暖效果的最好季节，只要伸手摸摸暖气片，感受一下室内的温度，就会了解房屋的热力情况，因此购房者一定要趁着这一有利时段亲自检验一下欲购房的供暖情况。

　　置业提醒：除了查看供暖设施，还要看一下是集中供暖还是自采暖，如果是集中供暖，还要了解周围居民能不能用上暖气，考察一下别人家的供暖情况怎么样。如果是自采暖，尽量不要选择顶层或侧面墙体较多暴露在外的户型，因为这在冬天会加快散热。而裸露在外的墙面越多，房屋的保温效果越差，同时对于那种自采暖的房屋来说也意味着消耗的能源更多，花费自然更大。

　　通风密封一目了然

　　通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。同时，关好门窗，也可以检验一下房间的密闭性。

　　置业提醒：二手房一般情况下通风尚可，只是由于门窗日久变形，密封性不好，所以看房时注重一下密封性，在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

　　环境景观暴露无遗

　　环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，叶落草枯，购房人可以更加明晰地看出环境的优劣，比如小区规划是否合理、各种设施的摆放是否利于生活，同时还可以发现物业管理的漏洞。

　　置业提醒：由于冬季气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现。如垃圾是否能够及时清理、楼道卫生状况、绿化景观效果如何等等。由于这些情况很难在冬季被察觉，因此要向社区居民或街道人员打听清楚，以防后患。