老人与子女共同买房，怎样保护自己的权利

    孙某的女儿琳琳在市区买了一套商品房，由于财力有限，琳琳和丈夫出资2万元，孙某用一生的积蓄帮助交纳了30万元，考虑到用女儿的名字才能申请公积金贷款，孙某答应把房屋写在女儿名下。两年后，琳琳与丈夫感情不和想离婚，丈夫要求琳琳支付房屋总价款的一半给自己，否则不同意离婚。请问，琳琳与丈夫离婚时该房屋应如何分割？孙某享有哪些权利？

　　律师回答：如果房产证已经办在琳琳名下，我个人认为这套房子应认定为夫妻共同财产，琳琳的丈夫有权要求分割。但是孙某可以主张30万元是借给小夫妻俩的，在离婚时应作为夫妻共同债务来分割。

　　在生活中，像孙某遇到的这样的情况其实很常见。许多老人用大半辈子的积蓄为孩子结婚买一套房子，房产证写的又是孩子的名字，这样产生的法律后果有两种：1.如果该房产是孩子结婚登记前买的，法律上一般认定是夫妻一方的婚前个人财产而不是夫妻共同财产，离婚时对方无权分割；2.如果该房产是孩子结婚登记后买的，而老人又不能证明是自己出的钱，法律上一般认定是夫妻共同财产，离婚时对方有权分割。

　　针对这种情况，律师建议像孙某这样的中老年朋友：1.给孩子出资买房子，如果房产证能写到自己名下，尽可能不要写到孩子名下；2.如果房产证只能写到孩子名下，又要避免孩子离婚时对方分走不应属于他（她）的财产，也有两种办法，一是让小两口一起给老人打借条或欠条，万一离婚这就是双方的共同债务，二是办赠与协议，协议中明确写明给孩子买房子的钱只是赠与自己孩子一方的，也就是排除了对方获得该项财产的权利。