房地产行业猫腻大揭秘

    ◎收费猫腻

     在公开售价之外，部分房地产开发商在售楼时往往采取各种隐蔽手段，收取五大黑钱。
　　
　　1、一些开发商通过在商品房及附属的阁楼、车库等面积上“涨水”，以谋取不义之财。
　　
　　2、重复收费。尽管商品房实行了 “一价清”制度，但是房价组成项目十分复杂，普通消费者无从一一分清，开发商往往会将已计入房价的费用如有线电视费、电子防盗门费等在购房者入住时再收一次。
　　
　　3、多收“代收代缴费”。代收代缴费是开发商上缴政府的各项行政事业性收费，在售房时，应等额向购房者收取，少数开发商却通过各种理由多收费。
　　
　　4、通过改变小区规划谋劝黑钱。在售楼广告中，开发商一般都会竭尽所能夸大规划如何齐全，但在实际操作中，少数开发商为降低开发成本，往往私自改变小区规划，减少绿化面积和配套设施等。
　　
    5、侵吞预售款利息。少数开发商不许购房者以预付款利息抵扣房款，私自吞为己有。

    ◎中介猫腻

    1、吃差价是指中介机构不让买卖双方见面，这样就可以炒作房屋，大吃差价，损害了买卖双方的利益；

    2、占压交易资金是将交易资金挪作他用，导致售房人长时间得不到售房款、购房人无法入住，甚至出现了中介机构卷走巨额交易资金，加大了买卖双方的交易风险；

    3、恶意拖延交易时间不但没有给买卖双方的交易行为带来便利，反而使交易时间变得极其漫长；

    4、收取不正当的中介服务费是指很多买卖双方都是自行成交的，仅仅是委托中介机构办理交易手续，中介机构一样要收取高额的中介服务费，出现了不干事只收钱的不合理现象。