专家解析：业主楼道打麻将违反《物权法》

    老王最近有些烦。“天气冷了，我们几个老伙计没地儿去，就凑一起搓麻。可就为了这么点爱好，不仅得罪了老伴，还闹得我们楼里鸡犬不宁……”

　　原来，天冷了，老王和几个老朋友没地方玩，就把他们叫到自己家里搓麻，几天下来，老王和他的“牌搭子”就被他的老伴给轰出来了，“老伴嫌我们几个老头抽烟太呛。”老王所住的小区是一个老的居民区，附近也没有老年活动站，几个老人最后把目光聚集到了电梯前面的走廊上，老人们在走廊里支了一个麻将桌，白天聚在一起玩。可没几天，问题出现了，很多邻居对老王这种行为非常不满，熟悉点的当面向老王抗议，更多的邻居向物业投诉老王，要求物业出面把老王“撵”回屋。

    走廊灯被掐牌友坚称受物权法保护

    矛盾冲突越来越激烈，许多邻居认为老王等人的行为给自己的出行造成了非常不好的影响，而且他们制造的“烟雾”和噪音也影响了自己的生活。几天后，老王发现走廊里的灯突然无法使用了，走廊里黑漆漆的。

    这下子，老王的拧劲也上来了，他专门从自己家拉了根电线出来，给自己的牌桌提供照明。此后，小区物业工作人员也开始上门找到老王，要求他不要在走廊里打牌。老王很气愤，对着物业嚷嚷：“我也是业主，这个走廊是我们业主掏钱买的，物权法保护我，我有权利随便在这里活动，你们没有权利赶我走！”

    随着冲突的不断升级，老王的邻居还多次向社区民警反映情况，要求社区民警出面干涉，甚至要求民警以“扰乱社会秩序”的名义拘留老王。经过民警多方面协调，从昨天开始，老王终于把麻将桌从走廊挪到了自己家里。但他仍然认为自己还是受物权法保护，邻居的要求是不合理的。

    业主拥有楼道产权

    但不能随意处置

    而记者这两天在采访中了解到，北京的很多小区里都有类似的情况，部分业主“占据”楼道等现象非常普遍，那么业主是否有权处理所谓公摊面积呢？记者为此专门采访了物权法的权威专家、北京市律师协会物权法专业委员会主任蔡耀忠律师。蔡律师说，这种纠纷在物权法中有相应的规定，物权法中新加入的“建筑物区分所有权”概念就是为了调整此类关系。建筑物区分所有权主要就是针对高层或多层建筑比较复杂的权利划分。高层或多层建筑中不可避免地会出现共有现象，即共有和共有部位的使用和管理问题。

    按照物权法的规定，每个业主都有遵守维持和谐环境的义务，这个义务很抽象不够清晰，实际上就是要留给业主来共同规范，具体的一般就是指各个小区里的管理规则。如果小区里没有明确制度，那一般的规则就是要求每个业主都能对共有部分合理利用，或者说业主在利用的过程中，制造比较少的妨害，这主要就是指要尊重并不影响别人的生活。

    具体到这个小区的问题，蔡律师说，楼道确实属于公摊面积，业主购买的房屋建筑面积中包括公摊面积，但是买下公摊只意味着业主拥有其中的一份子，但不代表业主有滥用的权利，比如任何一个业主都没有权利也不能把楼道卖掉或者不按原有用途使用。

    所谓原有用途就是指该部位在建筑中的设计功能和用途，比如楼道的原有功能就不是活动室。蔡律师也提出，物权法中并没有对于具体问题的明确规定，因为法律是不应该也不能够规定过细的。对于共有部分的使用规定等规范应该是由小区管理规则来明确的，如果有人违反这个规则才由法律进行干预。所以，老王等人的行为并不违法，但从道德层面上讲，老王确实应该考虑邻居感受，大家应该商量一个合理解决问题的方式。