购高层住宅要精选楼层

    以１4—20层左右高层为主的新房市场，显示出住房真正进入了高层时代。记者从市国土房管部门及多家开发企业了解到，与过去两年小高层（通常指７—１５层）快速增多的市场相比，今年面市或开工的新房中，高层住宅比例迅速增大，已经占到六成以上，成为主流产品。

    对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。最近有很多要买房的朋友都在向记者打听和交流这样的问题。

　　为此我们采访了一些有买高层房经验的朋友和专业人士，请他们从自身愿望及建筑功能等方面为读者提供选房思路。

    选择性价比高的低楼层

　　李女士 ４６岁 大学教师

　　家庭成员 爱人、孩子和奶奶

　　我们是去年开始想换房的，因为过去住的是多层住宅的５层，虽然不算太高，但是和我们一起住的婆婆身体不太好，上下楼越来越吃力，而且我们每天几次上下楼也觉得很累，特别是从超市回家，提着大包小包真憷头上楼。

　　去年年中听说邻居买了一套带电梯的新房，免去了爬楼之苦，我们也动了心，也开始找新房，不久就选中了单位附近的一个板式高层住宅。这个楼盘当时只剩下１３层、１８层及低楼层的一些单元，因为家里有老人，而且我们也比较喜欢“离地近”的居住感觉，觉得踏实，所以就选择了离小区景观较近的一套３层三室户型，１４７平方米，当时的价格比５层以上的略便宜。

　　现在我已经装修入住了，楼间距也不小，采光通风都很好，没有住高层的压抑感，而且凭窗还可以看到小区的景观小品和人来人往的景象。家里老人出来进去很方便，有时不愿意等电梯，步行上下楼也不累。

　　专业人士介绍说，从建筑布局及户型设计角度来分析，选高层住宅楼层和户型首先要看这个楼盘所处的地段环境，其中包括地段景观、周边建筑等，如故黄河沿岸和公园附近，外部景色优美，住顶层观景条件最好；其次是看建筑本身的设计特点，目前高层住宅主要有板式高层和点式高层，不同的建筑形体决定了各楼层的户型及通风的不同特点；第三是看户型及其所处的位置，一般低楼层户型中南北通透或三面有窗的户型及小区中离小区景观近的户型比较好。

　　专家观点

　　１－６层特点

    优势  １、离地面很近，同外部世界保持现实联系；２、如果家中有老人、孩子，方便出入；３、一般比较便宜。

　　缺点  １、无法在阳台上看到天空及远处景观；２、临街低层吵闹及空气污染。

　　楼间距较大、优秀户型弥补了低层缺陷，现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层户型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

　　适合人群  中老年家庭

　　价格  一般比高段楼层便宜。