买商铺 还是人气最重要

    住宅在购房者心目中更多意味着温馨的家园，而商铺则更多地承载着购买者在经济收益上的美好期盼。“一铺养三代”，这简简单单的5个字，正煽动着无数人内心的热情，演绎着“铺”的“谱”。

    商业项目如何置业再次成为热议话题，本期请置业专家讲解购房者投资商铺窍门。

　　窍门1 成熟商圈人气要旺

　　客户期待的首先是基本权益和底线服务，常说投资商铺首先要看地段，其次要看地段，最后还要看地段。商圈商业氛围是否浓厚，是否拥有完备的业态形式，是否能够提供较为充足的固定人口依托，都是置业考虑的基本要素。因此，商铺的地理位置对商铺的成败往往具有举足轻重的作用。

　　置业专家提醒购房者选择商铺时还需要注意的是，商铺不是住宅，选择具有极强的区域性。一旦所在的地理位置没有较大的人流量或者人流量季节差别明显，商铺将很难坚持下去，对经营而言必定影响巨大。

　　窍门2 关注配套，注意细节

　　选择商铺首先要评估区域的商业氛围，但是对于商铺购买者也要多注意一些细节问题。首先，关注商铺附近的配套设施情况，特别是交通是否便利，对于很多决定在较新区域购买商铺的消费者显得尤为重要。

　　另外也得考虑经营定位方面是否合拍，例如地产项目的定位和商家经营的品牌假若不相符，商家也只能放弃。

　　窍门3 投资回报细斟酌

　　购买商铺，需求的无非是获得良好的投资回报以及升值红利。置业专家认为，比较而言，热点区域已经拥有了较高的人气，如果购买商铺用于出租较易找到租客，可以保证每年固定的投资回报，但相对于新兴区域，由于价格已经达到了一定的高位，购买者需要付出更多的成本。

　　同时也应该注意到，投资新兴区域商铺相对具有更大的风险性，因为区域的发展程度和成熟时间具有一定的不确定性。有时将和置业者的预期有所出入，此外新型区域因为人气的聚拢，配套设施的完善都需要一定的时间，在此期间内的投资回报率则相应较低。

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　　投资商铺三大关注点

　　1 公摊问题

　　有相当部分的商铺纠纷，都是由于开发商在销售过程中，没有很好的处理商铺公摊面积，而消费者在购房合同中又忽略了对商铺公摊面积的约定。

　　2 相邻权问题

　　商铺的相邻权通常是指商业物业在经营过程中所涉及的通风、采光、通行等等。它是单位物业的重要组成部分，并直接影响到物业的使用以及经营。在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也是时有发生。

　　3 物业管理问题

　　物业管理关系到基本客户的满意度。相对于住宅而言，商铺物业的后期管理将直接影响到物业的保值、增值。