买房更比娶妻难

    买房就得看地段

　　二马是个准婚族，跟女友两个人到杭州四年多了，一直租房住，如今婚礼被提上议事日程，买房成了头等大事，问题是——买在哪里？

　　女友的要求是：“地段要好。”可是什么样的地段算“好”，什么样的地段“不好”？二马和女友有着不同的见解。在这次房博会上两个人分别看中了一套二手房，女友看中的房子在新华坊，附近既有好又多超市，又有庆春电影大世界，离小学、医院都不远，是一个非常成熟的地段。

　　二马看中的房子在滨江，虽然现在人气不旺，但他看好这片区域的未来，最重要的是这套房子的价格比新华坊那套低了近1/3：“换成四年前，滨江区的房子我看都不会看，可现在这个区域热闹多了，房价又比市中心低，成长空间更大。”他的话很有代表性。

　　人们对地段好坏的认识与评价，并不是一成不变的。随着城市的发展，地段的概念在变。对购房者来说，购房置业，看待地段，必须从多角度进行，在相互比较的基础上，冷静分析，理性思维，从而真正判断物业之价值。如与项目有关的市政配套、小区要素、周边环境、公交线路等，都是衡量这个项目地段好坏、物业管理水平高低的重要标志。

　　从目前杭州市场的情况看，购房者比较认可的地段大致可以分为三类。

　　首先是成熟地段，比如老城区、市中心、学院区块，在同等条件下这些地段的楼盘是购房者的首选，但目前这些区块的可售楼盘很少，也几乎没有新盘亮相。明年这个情况会有所变化，云龙·十一景、金色城品等传统好地段的楼盘都将推出。还有位于杭州火车东站附近的老城区大盘中凯·东方红街总建筑面积也达到26万平方米。

　　其次是成长性地段。最典型的案例就是从去年年末以来，在杭州“城市东扩”战略的影响下，九堡楼盘大热，从红苹果到万科·魅力之城，九堡的楼盘开一个火一个，目前销售均价已经突破9000元/平方米。九堡的新项目不少，比如华鸿·汇盛德堡、圣奥·领寓、汇隆·风林公寓，这些新盘的总建筑面积都在5万~10万平方米，而东海·柠檬郡则有28万平方米，这些楼盘都将在明年上市。

　　第三是稀缺地段。如果说成长性与成熟性是某个区域在发展过程中的不同阶段，那么稀缺地段则跳出了这个框框，多数情况下它是指那些区域优势不可复制的地段，比如环西湖沿线、大运河沿岸、西溪湿地附近等。通常，同一地段内可承载的楼盘数量越少，稀缺性就越强，也越保值。今年最热的西溪板块，预计明年会进入供应小高峰。如坤和·和家园，坤和与万科合作的西溪·蝶园等。

　　买房就得问自身需求

　　“一年前能买一套房的钱现在只能买一间了，就怕再不买将来只能买一个厕所了。”从两年前计划买房到现在，金先生几乎看遍了杭州的楼盘，只是个性犹豫的他一直没有决心下单：“房价这么高，买了怕成为最后的接棒人，不买又怕继续涨。”

　　像金先生这样的购房者不少，一边后悔去年、前年市场冷清的时候没有买房，一边探听房价会涨还是会跌、现在该不该买房。抛开价格，也不管市场，从自身实际出发，你是不是真的必须要买房？比如你准备结婚需要一套婚房，或者生活、工作上有重大变动，必须要买一套房子？如果确实有需要，根据自身的经济能力选择适当的产品，该买就买，对只有一套住房的人来说，其实房价涨跌、市场变动对生活的影响不大；如果你只是因为大家都在谈论房子，被周围人的焦虑侵扰，才忽然觉得原本的家小了、旧了，为了追赶买房热潮而勒紧裤带供房，实在没有必要。