专家教投资者四办法合理避税

    税务专家教你合理避税

    自今年下半年来，随着国家一系列信贷政策的调控，红火一时的房市开始遇冷。本月11日，中国人民银行、中国银监会下发通知，明确以户为单位执行第二套房贷政策，这无疑又给遇冷的楼市兜头泼了盆冷水。

    在南京市二手房成交量连续4个月萎靡不振的现状下，如何顺利卖出手中的房子？有税务专家建议：投资者可选择合理避税方式，同时做好租房策略和对房价走势的研判。

    办法一：提供完整、准确的资料

    投资客小王最近很烦恼。早在8月份时，他就敏锐地“嗅”到了房价一路“高歌猛进”的势头已一去不复返，于是赶紧将手头上五六套房子挂在中介，准备抛售。但是，几个月过去了，却连一套都没有卖出去。眼看着国家的信贷政策一个接一个，中介的门庭也越来越冷落。

    这时，专家给小王支了一招，可以让他合理避税1万元，把这1万元的优势体现在房价之中，房子必然会好卖一些。

    相关政策规定，二手房交易中将可以选择两种交税方案：如果卖房人能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的20％计算；如果卖房人不能提供完整资料的，将按住房转让收入的1%缴纳个人所得税。

    这也就是说，买卖二手房可以按照两种方式中较低的税费缴纳。以小王手上一套挂牌价为100万元的二手房为例，一年前他买进的是90万元。如果按照第一种方式缴纳，需要交（100-90）×20%=2万元的个税；按照第二种方式缴纳，则只需要缴纳100×1%=1万元的个税。

    办法二：达到5年期限再卖

    市民许大妈的儿子最近在郊区买了套大房子，手头挺紧。许大妈于是想把自己现在住的一套2003年购买的70多平方米的房子卖掉，给儿子提前还贷。目前该房在中介的挂牌价为60万。

    税务专家表示，有政策规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税及营业税。许大妈家目前的户口本上只有她和老伴的名字，这套房子是老俩口的唯一生活用房，同时也符合普通住房的条件。从房产证的日期上来看，到明年4月份，该房就满5年了。因此税务专家建议许大妈，暂缓出售，可以考虑先行出租，等满5年后再出售。按这样计算，许大妈可节省下60×5%=3万元的营业税，以及60×1%=6000元的个税。

    办法三：卖完再买，一年内可退税

    小张是镇江人，毕业后留宁工作。今年4月，小张家人为他花40万元在镇江购置了一套房子。最近，小张在公司所处的江宁区看中了一套90万元的房子，他准备将镇江的房子以60万的价格卖掉后，买下江宁的房子。

    税务专家表示，不久前，江苏省地税局曾发通知，我省境内的个人出售住房后，于一年内在省内其他城市购买另一套住房的，可以按规定抵、退个人所得税保证金。小张应控制好卖房后再次买房的时间，一年内在宁买房时，如能够提供房屋原值发票、合理费用发票，且购房价格大于售房价格，可按规定抵、退个人所得税保证金。

    办法四：将税款从房价中剥离

    以前文所提及的小王为例，他原来在中介挂牌的几套房子都是含税价。也就是说，一套挂牌100万元的房子，包含了近6万元的营业税、个税等各项税种，小王真正拿到手的只有94万元。

    税务专家在此建议，买卖双方最好将税款从房价中剥离，否则计入房款总额写入合同后，双方到交易大厅窗口交营业税、契税时，还将按100万元的实际卖出价，重复计算一次，反而要多交税。

    小王可以将税从房款中单列出来，把房价降为不含税后的94万元，写入买卖合同，至于剥离出的税款怎么交，双方可以签补充协议再约定。