专家教投资者四办法合理避税

    本月5日，周先生购买了位于江宁区的一套二手别墅；同一天，陈女士也在市中心的一个老小区买了一套小户型。他们都面临着去缴纳买房的税款。

　　但在个人买卖房屋所涉及的主要税费中，周先生和陈女士接触到的将是不同的税种。

    买房的契税分档次

    记者从地税部门了解到，目前个人买卖住房主要涉及以下税种：土地增值税、个人所得税、契税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。当然，并不是所有的交易都涉及以上全部税种。

    地税工作人员表示，买房者主要需要缴纳契税等。在我市购买普通住宅，需要按房款的2%交纳契税；非普通住宅，也就是俗称的“高档房”则需要按房款的4%交纳契税。

    目前我市普通住房的标准是，同时满足以下三个条件：建筑面积144平方米（含）以下；销售单价：江南八区 8690元/平方米（含）以下，江宁区5100元/平方米（含）以下、江北片区3700元/平方米（含）以下；容积率（建筑面积/土地面积）在1.0以上。

    上文中提到的周先生，购买的别墅面积300多平方米，房款400万。按照这个衡量标准，小周所购买的别墅属于高档房，需要在财政局契税窗口，按房款的4%缴纳契税，即16万元。

    而市民陈女士购买的房子虽然外观陈旧、装潢一般，面积也很小，，但45平方米的住房总价55万，单价超过了8690元，同样也属于非普通住宅。需要按房款的4%缴纳契税，即2.2万元。

    而在此之前，市民小李接手了陈女士家一套位于市郊的80平方米小高层公寓房，价格为60万元。所以小李买下的房子虽然新，装潢也不错，但由于单价低，面积也不到144平方米，则属于普通住宅，只需要按照房款的2%，即1.2万元缴纳契税。