购房签补充协议要明确责任

    刘小姐最近看上了河西奥体一家楼盘的房子，在签订购房协议时，开发商拿给她一份补充协议，上面约定了装修标准、不可抗力等一系列条款，还规定刘小姐不得更改。她想知道这种做法是否合理？

　　专家解答：大部分开发商都会要求购房者签署由其单方提供的补充协议，以限制购房者的权利，主要包括以下几个方面：

　　首先是“不可抗力”：导致开发商逾期交房的原因很多，不可抗力即是其中之一。开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题，或开发商不能控制的因素等，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。对此，购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，并获得赔付。

　　其次是“装修标准”：约定了精装修的预售商品房，购房者一定要明确该房产的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。专家建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌颜色、位置、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。

　　此外还有“分摊建筑面积”：购房者要认真审核开发商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

　　楼市专家还提醒购房者，对于开发商做出的种种承诺，买房人一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商的违约责任。