专家：别拿学区房做投资

    为了让孩子不输在起跑线上，许多家长都会考虑购买学区房，让孩子上更好的学校。记者了解到，目前南京学区房的供求比是1：3，供严重小于求，学区房的价格就这样被炒上来了。而业内人士告诉记者，投资学区房绝非明智之举。

　　学区房供小于求

　　记者在网站上看到，一家中介打出的学区房价格均价都在每平方米万元以上：一套凤凰花园城91.62平方米2房2厅的房子，属于力学小学分校的学区房，叫价105万元；金鹏大厦一套75.43平方米的2房2厅，属于拉撒路小学的学区房，叫价91万元；华瑰园一套118.23平方米的3房2厅，在琅琊路小学的学区内，叫价205万元；山阴路一套100平方米的3房1厅，属于力学小学和29中的双学区房，叫价135万元。

　　中原地产的王巍巍经理告诉记者，由于需求量比较大，学区房每年的成交量都不错，有时甚至能在淡季拉动成体整交量。“但从纯投资角度来说，我们并不建议投资学区房。”

　　学区房不适合纯投资

　　以纯房产投资为目的购买学区房的，目前市场上这类案例并不多。究其原因，我爱我家市场部舒莉莉经理直言，学区房的总价太高了，不适合投资。

　　目前市场上很多学区房除了学区，毫无优势可言。大多数房屋年代久、结构差、物管不完善……房屋本身并不具备很大的增值空间。舒莉莉表示，投资的关键点就是用最少的钱办最多的事。现在老房子贷款困难，有很多学区房都需要买方一次性付款。对投资者来说学区房的总价太高了，投资房产一般都拣便宜的买,这样资金多的就可以多买几套了。

　　王巍巍则告诉记者，投资学区房也是有风险的。投资二手学区房，多是以高出市场价的“学区房价”买进，因为学区概念而获得差价的机会几乎没有，关键还是要看房屋本身的增值情况。目前学校的变革比较频繁，有的学校发展空间不够要搬迁，有的非重点学校上升为重点了，又有重点学校转为民办了……一旦被划到学区外，房价会跌回原形。这对于纯粹的学区房投资来说，当初多付出的“学区房价”，就完全损耗了，如果投资的是综合条件不佳的房屋，更将是致命的打击。

　　“所以很少有人为了专门投资去买学区房，买学区房的人都是为孩子入学用。”舒莉莉说。

　　想买学区房还是要趁早

　　不少南京家长都选择，以高价买下学区房，在孩子读完书后，再出售该房屋。王巍巍认为，这样的做法通常能收回多付出的成本,无论房产市场的整体价格是涨还是跌，在这一买一卖间，择校费是绝对省了。

　　也有业内人士认为，由于学区房一般都位于老城区，地段比较好，面积相对而言比较小，以中小套户型为主，因此，出租行情比较好。即使小孩还不到上学年龄，家长也可以在看到合适的学区房后先买下，用以出租。 这样在满足子女教育之余，又能获得良好的经济利润。

　　王巍巍表示，目前中介手上的学区房资源还比较多，要选购学区房，不妨趁早。