专家传授收房秘笈大公开

　　C、门窗

　　在大门口首先观察防盗门的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密，开启关闭是否轻松，密封条是否完整，子母门还要注意子门的闭合和开关。

　　再查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否顺畅；检查门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙，还有阳光窗顶部是否有渗雨情况。

　　D、阳台

　　检查阳台的栏杆是否完好，有无变形；外墙砖是否完好，有无脱落；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度；阳台有无开裂现象，房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知开发商予以修整。

　　E、卫生间和厨房

　　检查卫生间、厨房地面是否做过处理，看水是否能通畅无阻地排向出水口。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。一般情况下，卫生间都做过闭水测试，如果没有做必须要求物管补做；有条件的话，厨房也最好做个泼水实验。

　　检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试排水速度。查看坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

　　F、水、电、管道、煤气

　　查看室内所有预埋管道(主要是自来水管)是否有墨线标注，若无，要求物业标注，以免将来装修施工时不小心凿破。

　　用万用表测量各个强弱电是否畅通。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。用完水、电之后，记得再查看一下水电表是否运转正常。有天然气的话最好检查天然气表的配件是否齐全完好。

　　收房费用知多少

　　在收楼时究竟需要缴纳哪些费用，很多业主并不清楚，所以往往导致开发商乱收费。除了需要缴清剩余房款以及规定部分的物业费用外，下面再列举一些以供大家参考：

　　1、水电费周转金，业主直接通过银行自动缴费的，可不收取；

　　2、装修保证金。如需要缴纳装修保证金的，在业主装修完工后，经物业管理公司检查验收，没有损坏公共部位和设备设施，应于检查合格之日起15个工作日内退还业主；

　　另外，以下是规定不能收取的费用，请大家注意：(1)供水、供电一户一表(含抄表装置)设备；(2)信报箱、通邮费；(3)电话管线费；(4)装修管理费。