购房者难占促销的便宜

　　一些开发商采用了先涨价再打折的方式，购房者买到的房子不但没比之前便宜，反而更贵了。陈小姐告诉记者，之前她去看过河西某楼盘，当时的价格是9300元/平方米的精装修房，可前段时间销售价格却超过了10000元/平方米，一次性付款可享受一定的折扣。采访中，这家楼盘的销售人员的回答则是，这个价格是刚刚调整的，9000多元/平方米的价格是开盘时的优惠。如果不一次性付款，购房者最多只能享受到每平方米100元的优惠，100平方米的房子只优惠了1万元。

　　而购房者已比该楼盘提价前多付了7万多，做这样的生意，开发商当然不亏。

　　记者发现，打折楼盘用的最多的还是一次性付款才能享受折扣。陈小姐表示，现在很多人买房子根本不可能一次性付款，10000元/平方米，即使买80平方米的房子，总价也要80万元，肯定要贷款的，普通人根本无法享受这个折扣。

　　有业内人士表示，开发商之所以“破天荒”地提出“一次性付款”要求，其实还是开发商对于资金和土地两个资源性命脉的“饥渴”。据透露，开发商希望借此把购房款快速“攥”进手里，然后再去买地。这只不过是一种营销手段，但普通购房人是无法享受到这种优惠的。

　　促销不等于降价

　　“有一点可以肯定的是，大家对未来预期涨价的空间不是很看好。”李教授说道。

　　李教授表示，目前市场存在着两种情况，一是观望氛围浓，二是前段时间的政策起了作用，但对未来市场还不明确。而对于企业来说，必须要根据自己的开发周期、开发规模和财务状况，做出不同的决定。

　　也有专家表示，开盘数量急剧上升，原先楼盘不好买，要通过开后门、找高层批条子的情况到现在已逐渐淡出市场。而且部分楼盘重现了团购打折和其他促销措施。

　　就此来看，今年年底至明年年初的市场将以持续稳定走势为主，找关系买房的现象将缩小到少数地段较好房价合理的项目。