冬天了，该看看你的房子了

　　对购买二手房的市民来说，提供暖气的二手房一进门就可以感受到室内的温度大体有多少，伸手摸一下暖气片就可以更直观地了解房子供暖的情况。另外需要关注的就是房子的通风和保温性能，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。　

　　冬季促销优惠多　

　　冬季能更好地看到景观环境的本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣，物业管理的漏洞。冬季，是对“热炒环境”的一个冷处理，也是对开发商承诺诚信度的一个称量砝码。无论开发商怎么宣传，但这时都会显出其本来面目。如果冬季的小区景观能得到您的肯定，在其他季节肯定差不了，尽可以对小区景观、环境放心了。

　　冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、落叶是否能尽快清除，景观如何、清雪是否及时等，从细节来看服务。　

　　小区景观会显露本色　

　　“优惠多多，价格好议”这是精通买房之道者心知肚明的。业内人士告诉记者，冬季开发商面临着建筑安装公司催款、银行贷款的压力和年末销售业绩的压力，一般会短线调整楼盘价格或者提供一些以往想都不敢想的大赠送。这个期间看房买房，房好买，价好谈，此时砍价，实在是机会难得。冬季买房人少，开发商为提高人气也会把价位调低。如果市民精通侃价之道，冬天平均售价会比其他季节低1%-2%，就是很好的例证。

　　对于二手房来说，“金九银十”过后，买方市场会有一个比较明显的萎缩，一些急于用钱的卖房人为了尽快出手，很可能会较大幅度地缩减房子价格。遇到这样的情况，当然不要放过，可以经常到二手中介看一看，说不定哪天这样的“好事”就会降临到你的头上。同时，各中介公司为了更好地服务消费者，扩大市场份额，也将推出很多优惠措施，可谓竞争激烈，各显其能。