买写字楼切忌挑花眼

    从大量的数字中我们不难看出，今年的写字楼市场又是一个旺年。面对老牌的写字楼的大量空置，在加之新势力的注入，写字楼市场可谓热闹异常。下半年，写字楼市场的重新洗牌将不可避免。新旧力量的交锋也许会给消费者带来真正的实惠。正如所说，投资者真正关心的是选择什么样的写字楼能给自己带来最大的收益；买家们关心的是写字楼的地段、位置与价值的利弊关系。那么，如何选择写字楼才能达到不同的目标呢？

    记者考察：市场大无从下手

    魏先生是一家广告公司的老板，公司已从几年前的七八个员工发展到现在的二十几名员工，但一直租住在一个乙级写字楼内，办公场所不是很理想，每次有客户到访，魏先生都感到“没面子”。魏先生决定换一处办公场所，如果价格合适就购买，或是租档次高一点的写字楼。

    魏先生告诉记者，如果是购买写字楼，他能承受的总价是400万元左右，面积要在200平方米至300平方米之间。也可考虑租300平方米左右的写字楼办公，租金要控制在5元/天/平方米以下。至于位置，魏先生说：“最好是在金融街、CBD、中关村等商务圈内，或者邻近这些商圈。另外，一些有升值潜力的新兴商圈内的写字楼也可以考虑。但是写字楼项目实在太多，还是不知道从何处下手。”

    从魏先生的描述中我们不难看出，对于选择写字楼，买家心中还是有自己的一个衡量标准的，但是只有标准还是不够的，心中的理想要付诸实践还是有一段距离，这也是让魏先生最发愁的。

    市场状况：供大于求买方市场形成

    根据戴德梁行统计，2007年全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，但上半年完工的面积仅为47.4万建筑平方米，所以，供给放量压力被积累到下半年乃至明年年初，2007年下半年供应量将超过160万建筑平方米。其中，供给相对集中的CBD、金融街和东二环商圈分别占52.6%、17.0%和16.5%。这几个放量比较集中的区域也是消费者比较关注的热点区域。

    2007年全年北京甲级写字楼面临巨大的放量，而按照目前北京市场的“消化”速度，今年全年大约只能吸纳100万平方米，也就是说今年北京甲级写字楼将出现明显供大于求，新增供应超过半数（约110万平方米），可能将被迫闲置，经过上一个季度供应量的大规模增加，写字楼市场的空置面积也相应增加，市场需要较长一段时间消化过剩存量。DTZ戴德梁行写字楼部董事陈文瀚表示，目前北京甲级写字楼存量为514万平方米，随着大量新增供应的集中入市，将会促使北京甲级写字楼空置率上升，同时租金也将面临下调压力。这种状况更加适合投资，消费者的选择空间也更大。