楼市升温房交会层出不穷

    记者调查发现，随着全国各地房地产市场持续升温，各种房产交易会应运而生，其中存在的许多违规现象需要引起购房者警惕。

　　今年4月18日至4月21日，呼和浩特房地产博览会在内蒙古展览馆隆重举行，50多家房地产开发商参展，上千名购房者踊跃参观、购房。然而，早在4月6日，呼和浩特市房产管理局出台规定：凡在全市举办各类房展会、房交会、房车联展等活动的单位企业、中介机构等，必须向市房产管理局提出申请，经审查通过并下达文件后方可举行。让看房者没有想到的是，这场盛大的房展会居然没有经过当地房产管理部门的审批而违规进行，并存在其他违规现象。

　　记者特别提醒广大购房者，参加各种房展会，既不能光看楼盘宣传，也不能光听售房人员的介绍，关键需要进行实地察看，必要时到房产管理部门了解楼盘项目和开发商情况，以免上当受骗。据业内人士介绍，房展会中常见的售房陷阱大致有如下几类：

　　其一，开发商虚假宣传。为吸引购房者，开发商制作、张贴大幅楼盘效果图和宣传海报，上面明确标有绿地、停车场以及各种公共休闲娱乐场所，再加上售楼人员的现场宣传，让人感觉到该楼盘是个花园般的住宅小区，交通便利，居住环境理想。但等到实地考察时，购房者就会发现这个楼盘交通不便、绿地很少、公共休闲娱乐场所根本没有，实际情况远不像广告中宣传的那样美好。

　　其二，违规预售，变相交易。按照有关规定，尚未取得预售许可证的楼盘只能在房展会上进行项目展示和宣传，不得进行交易。实际上，一些开发商以“提前购买优惠一定比例”等宣传口号引诱购房者登记、签订协议和预先缴纳一定数量的订金。购房者一旦被“套”，面对开发商逾期交房、临时提高房价等行为，难以及时维权。

　　其三，房屋交易价格不透明。房展会上，许多已开盘的房产项目最能以价格优惠吸引购房者，让人感觉到“购房越早，优惠越多”。实际上，购房者所了解到的房价只是一个均价或者初步估价，并不能真正掌握所购房屋的真实价格。等到最终交易时，购房者便发现房价随着市场行情又在上调，并不能按当初口头约定的价格进行交易。