如何计算各类房屋面积

    在房地产交易过程中，购房者往往容易对“建筑面积”、“使用面积”、“产权面积”几个容易混淆的名词犯迷糊。那么，这几个面积到底有什么不同呢？购房者又该留意哪些关于“面积”的问题呢？听听房地产律师的说法吧！

    问：商品房建筑面积、使用面积、产权面积分别如何计算？

    答：根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)第3.1条的相关规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

    问：商品房哪些部分仅计算一半的建筑面积？

    答：根据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)第3.2.2条的相关规定，商品房的如下部分仅计算一半建筑面积：(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算；(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算；(5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。