选楼最新十大指标

    近五年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，选楼的指标已向如下几个方面转移：

    1.户型须具八大功能

    眼下设计的户型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若少一个功能，房子就卖不出去。对购房者来说，缺少一个功能，房子就很难保值了。

    2.套房应公寓化

    小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户，最多三户，考究点的只有一户。此种布局往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时也能满足房间的充足采光和通风。

    3.立面要讲求三段式

    楼房外立面往往采用三段式设计，即底部、中部和上部。底部墙面以深褐色的条形石式样布置，而中上部墙面则采用明快鲜艳的色彩。三段立面大都有纵横线条装饰，讲究玻璃、铸铁、磁砖、不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富层次感。

    4.复式房应微型化

    复式房在上海已流行多年，今年则有复式房型小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上，如今对总面积进行控制，出现150—180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计成复式结构，有的整幢都是复式。

    5.阳台不单观景

    北阳台的设置是上海近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的操作功能，不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。