一房一价公示物价部门教你审房价

    南京“一房一价”新政执行后，部分通过审核的楼盘价格昨日起在价格信息网上发布。物价部门检查发现，部分楼盘价格公示的工作已经到位，其中万科光明城市的执行情况相对较好。记者昨日跟随物价部门来到该楼盘的售楼处看到，显著位置公示了其在售的14栋、16栋、9栋等房源的基准价、浮动幅度，以及在此基础上，每一套房子的综合差价和销售单价。

　　记者发现，万科光明城市5月26日刚刚推出的9号楼，基准价是7360元/平方米，由于综合差价不一，有房源售价达8500元/平方米以上，有的则低到7000元/平方米以下。作为购房者如何“看懂”开发企业公布的这些数字？南京市物价局相关人士举例说，以9栋为例，物价部门核定的基准价是7360元/平方米，加上最高可以上浮5％，价格就是7728元/平方米，“是否意味着这栋楼的最高限价就是7728元/平方米？”物价部门解释说，“7728元/平方米”是一个综合平均价，开发企业还可以根据每套房子的楼层、景观和朝向来制定房子的“综合差价”。以9栋101室为例，开发商核定的综合差价是272元，那么该套房子的销售单价就是“7728+272”，即“8000元/平方米”。综合差价由开发企业自己制定，物价部门不核定这部分价格，要求其代数和为零。也就是说，如果该楼盘中有某套房子综合差价过高，就会有其他房子的价格必须降下来，物价部门审核的是整栋房子的均价。

　　同时，记者还了解到，目前已经有部分开发企业主动到物价部门核价公示了，其中白下区、秦淮区和浦口区部分楼盘每套房源的价格已经在南京价格信息网上公布。而之前被“逮”到没有公示的开发企业，物价部门则表示“已经进入处罚程序”。