自住购房淘宝全攻略

    攻略一：只买对的不买贵的

    受广告影响，许多购房者在挑选楼盘时，也许会把景观放在很重要的位置，认为景观可以提升自己的居住档次。不可否认，景观确实是买房的重要因素，站在窗前可以将大都市的现代气息尽收眼底，推开窗户便能呼吸到中心绿地盎然的清新空气，这是多么惬意的事情。但是，这些往往是要用钱去换的。对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是“首要”。既然是自住消费，买房则不是为着炫耀，而是为了居住，就像“鞋子穿在脚上，合不合适只有自己的脚知道”那样，房子是否舒适、方便，也只有居住者最有发言权。

    中等收入的自住消费者在解读楼盘广告时，没有理由轻易为“尊贵”、“精品”等字眼所动，如果发现周边配套越来越成熟的区域有房价合理的楼盘，又何必舍近求远，一味去推崇房价相对偏高的景观楼盘呢？只买对的，不买贵的，应该是亘古不变的道理。房地产专家认为，买房的月供款不宜超过家庭月收入的30%，否则，这个家庭的整体生活质量就极可能要被购房所累。归根结底，房子是用来住的，不是拿来看的，如果经济实力允许，在舒适、便捷的前提下追求些感观享受倒也无可厚非，但如果是囊中羞涩，却偏要一步到位地追求太多其他的因素，而给自己施加经济压力，却大可不必。

    攻略二：看房型眼光要长远

    房型好坏是一个相对的概念，这种相对性表现在两个方面。

    第一，从房地产的发展趋势来看，房型也在不断朝着“以人为本”的方向改进。看二手房的时候，我们常常会发现一些上世纪八九十年代或者本世纪初的房型，比如厨房、卫生间没有窗户等，随着房型的不断升级换代，过去那种暗厨暗卫早已被新的设计所淘汰。由此可见，更适合人们居住的房型还会诞生，房型也在不停地升级中。而自住消费者应该具有超前意识，选取更适合于自己的房型。

    第二，从居住者的角度来看，居住者本身也处在不断变化的环境之中。比如一个单身贵族，今天的单身并不意味着明天也会独处一室；今天的新婚夫妇，或许明天就是三口之家……所以自住消费者在购房的时候，就要把户型、房型考虑得相对长远些、周全些。例如结婚后想生孩子的家庭，买房时最好把宝宝出生后的情况考虑进去，给宝宝的小屋最好不要跟父母隔开一条走廊，甚至在客厅的另外一头；还要考虑到可能有长辈或保姆来帮忙照顾宝宝，他们的日常居住、生活区域等。

    通常来说，一室一厅小户型适合刚工作不久的年轻人独居，可说是过渡性房子。三口之家和子女不在身边的老两口更适合二室户，这类户型一般在90平方米左右，总价不算高，本身就更贴近于自住消费。小康家庭则可以考虑三室两厅或更大些的。