看清优惠楼盘有妙招

    ■小心“烂尾楼”

    看降价的楼盘，先要了解开发商当年拿下这块土地的价格。如果是2002年、2003年时通过竞拍获得的土地，总体来说价格不会太高，降价后还有不小的利润空间。特别是一些大的老盘子，卖掉大部分后，成本早已收回，现在能卖多少都是利润。但要特别注意的是一些小盘子，刚起步的楼盘压力很大，首先他们买进土地的价格可能比较高；其次由于时间关系，还未来得及销售，或者只销售了不到10％就遇上了楼价调整；再次由于公司实力有限，资金链脆弱，所以要当心因此遇上“烂尾楼”。

    随着楼市整体降价，像上面说到的那类小公司在开盘时也不得不跟着降价销售。但如果降价后房子还不太好卖，而还贷的压力却与日俱增，那么就很难保证一些开发商会走歪门邪道，比如尽快封顶，搞个空架子，然后大做广告降价卖，再然后就是卷款蒸发。这样的话，最终吃亏的还是购房者。

     ■仔细观看装修

    有些开发商不一定直接打降价旗号，而是采取一些优惠政策，比如送空调、送橱柜、送装修等。对于这种情况，购房者也要明察秋毫。

    建筑选材直接关系到居住效果和建筑安全的问题，很多项目都在用送品牌建材吸引购房者，但购房者要真正购买到高品质的住房还需学会读懂这些明示标签的“内涵”。很多项目都以世界知名品牌建材作为产品档次的标志，有的会在品牌介绍最后加上一句“或同等级产品”，这便为交工标准留出了很大的更改空间，其间成本可能相差数倍，品质差异则不言而喻。

    开发商费尽周折才能完成一个项目，如果没有特殊原因，是不愿意廉价卖房的。购房者一味追求低价，开发商为了自己的利润，就可能在这些装修上偷工减料或以次充好。这也是购房者需要注意的地方。

     ■尾房不能超过保修期

    尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的房子，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等；二是另有用途或没打算卖出去的房子，如开发商留作自用或留作日后出租等；三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

    买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，别把烂尾房当成尾房。在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏竞争力的过于落后的楼盘。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。