购房者应谨防8大陷阱之二

    陷阱５ 购房保价

【个案操作】

　　某楼盘推出购房保价，承诺客户在区域平均房价下跌时给予差额补偿。

【消协提醒】

　　按照这个承诺，消费者买房后一定期间内,若房价下跌，开发商应补偿差额，但怎么补法？购房人说房价每平方米下降了1000元，而开发商不认可又怎么办？且房价以哪天为准？万一哪天房子有质量问题或者开发商迟延交房，购房人要求退房，那么该按什么价格进行退款和补偿呢？建议：若参与购房保价，一要明确“区域平均价格”的范围、时间节点和确定主体；二要明确开发商补差的时间和违约责任；三要明确开发商在合同中违反交房义务情形下的赔偿责任的计算基数，是合同约定的房价还是已经扣除补偿差额后的房价；四要开发商最好有一笔资金,作为补差资金来源的担保。

　　陷阱６ 送保楼金

【个案操作】

　　某套房屋卖100万元，承诺每年以10%-12%的保楼金给购房者。另如某开发商承诺购买某商铺后，即送总商铺款27%的养铺金。

【消协提醒】

　　“保楼金”、“养铺金”其实均为价格打折或售后返利的形式变化而已。目前，有的开发商承诺购房者购买后立即支付，有的则答应分期支付，在现实中以后者居多。如果开发商承诺的“保楼金”、“养铺金”不是立即一次性支付的话，要充分考虑开发商的履约能力以及是否有强有力的担保，事实上售后返利由于开发商不能够实现承诺的案例比比皆是，购房者还应三思而行,谨慎待之。

　　陷阱７ 返税购房

【个案操作】

　　开发商承诺，如购买140平方米以上的户型,只须缴纳2%的契税，上调的契税可以在房价中返还。

【消协提醒】

　　根据有关政策，140平方米以上的户型属于非普通住宅，购买非普通住宅的风险仅仅体现在第一次购房契税上，今后可能开征的保有税(如物业税)和杂税(土地增值税、营业税、个人所得税等)均可因为购买了非普通住宅而区别对待，故这个承诺对今后来讲，不确定因素较多，风险也较大，购房者对此应做好充分的思想准备。

　　陷阱８ 购房送车

【个案操作】

　　某开发商承诺，凡购买某别墅，即赠送购房者某名牌轿车一辆，还附带牌照。

【消协提醒】

　　“买房送车”是个美丽的陷阱，若双方约定不明极易产生纠纷。2005年５月，某先生看到“买别墅送宝马”后激起消费冲动，草草地在订购协议上签了名，并支付了10万元订金。之后他发现协议有问题，条款称“赠送宝马车具体见预售合同补充条款”，他根本没看过预售合同。第二天，某先生赶到售楼处看了预售合同后，才知道条件是“所赠送宝马车型号待定，交付地点由甲方指定，交付时间为甲方交房后一年内且乙方付清全部房款、一年物业费及车辆购置税费……”某先生后悔不及，后经朋友帮忙，才与开发商达成退回５万元订金的和解协议。