期房建设破解五大问题之四

    电采暖究竟有何优劣？

    正在加紧自己置业步伐的梁女士最近一直为一个问题颇伤脑筋，她看上那套房子所在小区采用的是电加热采暖，而非传统的燃煤、气的供暖方式。粗略有一些暖通知识的梁女士总觉得电采暖在经济上有些划不来，而且似乎不是十分节能。那么，相比传统采暖方式，电采暖到底有哪些优劣呢？

    暖通空调高级工程师万悦对此给出了较为全面的解释。她指出，电采暖主要有电热锅炉、电暖器、电热膜和地热电缆等几种方式，在北京的住宅小区基本采用后两种方式。电热膜和地热电缆分别在房间的天棚内和地板下隐藏安装，其热量依靠天棚石膏板和地板材料受热后缓慢散发以加热室内空气予以供暖。比起传统的供暖方式，电采暖具有减少空气污染、感觉舒适、运行安全使用寿命长、可分户分室计量和控制、通过取消暖气片和管道相对增加房间使用面积、使用低谷电提高供电效率等方面的优点。但同时，由于升温较慢，需要较长的蓄热过程，而且需要一直通电才能保温，也成为了电采暖最被人诟病的一个因素。此外，电采暖安装电热膜的位置不允许钻孔、钉钉或挂物，电采暖的效果受到建筑结构保温性能等外部因素的影响较大，对产品及安装质量要求高，并且需要有稳定的、高品质的电力资源作为保障，这些都在很大程度上限制了电采暖的广泛应用。

    不过，据万悦介绍，作为电采暖的使用者，最关心的就是运行费用。在北京已使用地热电缆、电热膜采暖的用户当中，一个采暖季下来，费用从每平方米30元到70元不等，费用高的原因主要在于建筑外墙及外窗的保温性差；新建建筑湿墙湿地，蒸发掉这些水分需要消耗掉大量热能；业主入住率偏低，建筑整体温度没有提上来而使入住户的热损失增大。

    另外，从节能角度，电采暖也有自身不足。北京地区的电力供应主要来源于火力发电，而火电的热电转换效率较低，因此直接用电发热供暖是不经济的。但北京由于担负着举办奥运会的任务，治理大气污染的任务十分艰巨，所以推广电采暖主要可以解决老城区平房的供暖问题，同时也作为城市集中供热(热力管网、区域燃气锅炉等)的一个补充，算是一个权宜之计。