期房建设破解五大问题之一

    “对于我们买期房的人来说，在购房合同上签了字，就是一系列担心的开始。”一位曾经参加过《广厦时代·鉴房行动》的志愿者在和记者聊天时颇有几分自嘲地说道：“担心的东西很多啊，怕开发商不按规范施工工艺操作，怕冬季施工影响建筑质量，怕最后收到的房子跟当初想的不一样……有一次我从有我买的那套房子的工地经过，都产生幻觉了：‘咦？这楼怎么盖歪了啊？’”

    的确，对于花费大笔积蓄买房置业的老百姓而言，花钱买房，最盼着的就是房子质量好；买了期房，那么大笔“银子”放在那儿，心里有点不踏实也是正常的。于是，不少人都会时时密切关注着自己房子工地的一切风吹草动，甚至不顾危险溜进施工现场“探班”。但对于并不具备专业知识的大多数人而言，看了工地反而常会疑窦丛生，心里更是没着没落的。为此，记者选取了期房建设中关注度比较大的五个问题，请专业人士做了解答。

    冬季施工真的影响建筑质量吗？

    业主马先生买的房子恰好在冬季进行了混凝土的浇注，为此他心里总有“不爽”：“谁都知道冬季施工可能影响建筑质量，那是不是说，我的房子以后可能质量不如别人的啊？”的确，由于冬季的气温较低，客观上给施工过程增加了难度及复杂性，因此出现质量问题的可能性也大大增加。那么这些问题究竟体现在哪里呢？

    北京建筑设计研究院总建筑师刘晓钟告诉记者，在冬季施工中钢筋混凝土是最容易出现问题的，这是因为冬季气温低，容易发生水泥混凝土强度不够的情况，同时如果抗冻剂添加剂量不准确，或者外加剂掺量不足，都会对在冬季施工的建筑产生影响。

    当然，只要严格按照科学的方法和标准进行施工，冬季施工同样可以保证工程的质量。北京金泰房地产开发有限公司工程总监郭玉玺指出，冬季施工最为重要的就是对温度的把握，对温度的控制体现在初期混凝土搅拌过程中，混凝土浇注过程中以及此后对模板的保温处理过程中；同时还要根据需要往混凝土中添加适量的早强剂、防冻剂以提高混凝土的强度，有效降低冻害的可能。根据具体的实践来看，只要在这些方面严格做好，冬季施工的建筑强度完全可以达到并超过国家标准，而且目前北京多数开发商和施工方，在这一方面都有着较为丰富的经验，因此一般而言问题不大。对于有的读者提出的关于冬季施工混凝土添加剂会不会对人体产生影响的问题，刘晓钟告诉记者，添加剂中的氨等化学物质确实对人体有害，不过从施工到交房，前后还会有很长的时间，这段时间里这些化学物质大多都会挥发得差不多，而入住之后，即使还有残留，一般也不足以危害健康。此外郭玉玺也表示，现在开发商在这方面也都在注意使用环保安全型的材料来保证人体健康和安全。