市场低迷开发商放下架子 十一四步骤淘房法

    现在，就是老百姓买房的最佳选择期！”9月21日，著名经济学家、清华大学教授魏杰赴重庆调研时断言。在他看来，市场的低迷让开发商不得不放下架子，消费者目前购房可供选择的面很大，可以更好地围绕自己的居住或投资需求购买住房。此言得到业内外大多人士的认同。反观济南，面对打折、优惠满天飞，和往年不一样“十一”楼市，消费者具体该怎么淘房呢？建议采取如下四个步骤：

    步骤一：多方出击，搜集打折信息

    今年，开发商资金压力大，为了回笼资金，各类房源的优惠、打折信息纷纷登场，但所谓“乱花渐欲迷人眼”，房源多，优惠多，就意味着搜集信息、筛选信息的工作量变得很大。

    搜索打折、优惠信息的渠道有几个方面：一是片区内看房，寻找打折信息。所谓片区内看房，是指那些已经将购房目标锁定在某个片区的消费者，建议在节假日沿着自己理想的交通线路查看；二是留意报纸或网络的打折信息。节前，各开发商会在各种媒体和网站发布“十一”打折优惠信息。

    步骤二：望闻问切，甄别打折信息

    目前，市场上充斥消费者眼球的楼市降价促销，消费者要“望闻问切”。即了解真实的打折信息，看附加条件有哪些，计算优惠幅度。有些楼盘打折措施设计得花里胡哨，有数重大礼，让人心动不已，其实有些优惠措施看似诱人，但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施，看似实惠不小，但如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划，所得充其量只是一段时间内的使用权，而不是完整产权的地下车库。还有，有的打折房靠近马路，房型设计存在缺陷等。

    打折房中，一定要谨防特价房陷阱。特价房往往价格诱人，而且一般在宣传时指明数量有限，这样会带动很多购房者的激情。但是购房者不能因为价格的实惠忽视其他，要看一看品质到底是怎样的。建议购房者实地考察特价房，比如房子数量、质量、户型、位置等，不要仅为了节约钱而因小失大。

    步骤三：深入考察，判断房子优劣

    房子究竟如何，居住是否舒适，又或者升值空间大不大，还需要经过一段时间的深入考察。一般来说，无论期房、现房都要到现场察看。首先察看大环境，附近其他生活商业配套设施是否齐全；到最近的菜场有多远，来回步行几分钟；上班高峰时间交通挤不挤，是否方便乘坐公交车；孩子上幼儿园、上学是否方便；附近有没有购物、休闲、娱乐、运动场所……

    步骤四：计算费用，以免误入陷阱

    即使选定了房，在掏钱的过程中也要谨慎小心。例如在当初宣传中有什么优惠，实际购买时是否兑现，购房合同中有没有损害到业主利益的条款，还包括采用何种形式贷款比较划算等。

    一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档越齐全就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必是好的服务。三是开发商的开发成本，通过分析计算这些费用来确定房价值不值。