买房三步：怎样的房子值得购买？

　　影响购房的因素

　　有个典故叫“孟母择邻”，说的是孟子的母亲为给儿子选择好的学习环境，三次搬家的故事。其实，“择邻而居”对现代人也很重要，尤其是选择二期、三期的房子时，你可以先与未来的邻居交流交流，听听他们对你要购买的房子的看法，为你的购房决策提供最为真实的参考。

　　步骤一　调查

　　在售楼处对房子有了基本了解后，就需要与你未来的邻居有个面对面的沟通了。只要你抱着真诚友善的态度，相信一般都能得到回报。你可以深入小区，了解一下他们对小区物业管理、设施配套、户型设计等方面的意见，然后将别人与自己的想法进行对比，看看你理想中的房子与实际情况是否相符。

　　问哪些问题好呢？我们给你提供一份参考建议，问的内容起码应该包括价格、物业管理、设施配套、朝向、户型、交通、环境七个方面。当然这些方面问得越细越好，比如在价格和物业管理方面，还可以问问按揭利息、物业费、取暖费、停车费等等。当然了，参观邻居家，也可以顺便看看人家的装修风格，以便自己参考。

　　前不久，清华大学经济管理学院对1000多名白领进行了抽样调查，他们在购房时对物业的关注因素或许能为你提供参考。抽样调查结果表明，购房者对小区安全措施的关注度最高，达57.67%；其次为是否配套了幼稚园和房子是否智能化，分别达9%。

　　通过向邻居调查，总结出购房关键因素，5分为最高分，分别为每项因素打分。平均分为3分以上者达到基本满意度，4分以上者即达到理想购买度。

　　选择房子对配套设施要求排行榜

　　配套设施 百分比

　　安全措施 57.67

　　幼稚园 9.00

　  智能化 9.00

　　超市、洗衣店 6.67

　　小型商品中心 5.00

　　健身会馆、室内游泳 5.00

　　商务中心 3.00

　　邮电局、银行 2.00

　　咖啡店、茶艺馆 1.00

　　儿童游乐场 1.00

　　其他 0.67