住宅为高档耐用消费品，如何选择优质楼盘成为摆在购房者面前的一道课题。为此，专家给出了如下建议：

  第一，咨询商品房的质量等级

    要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验收一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。

    第二，白天看，晚上也看

    晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。

    第三，重点看有无渗水

    厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。

    第四，不看样板房，看实际的现楼

    样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。

    第五，不但看电梯，还要看楼梯

    有些高层住宅，下面几层是商业用房，楼梯没有应急灯，漆黑一片，或者堆放杂物，交通不畅。对于这种楼宇，我们必须认真考虑“万一”要逃生时，是否有路可走。

    第六，不看建材看格局

    道理很简单，材料不好，更换容易，格局不佳，改变困难。

    第七，观察做工的精细程度和工艺水平

    主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。